购买宅基地上的房子是否合法，关键在于买卖双方的身份、是否符合宅基地申请条件、是否经过相关程序批准以及房屋本身的合法性。以下是对不同情形的详细分析：
同村村民之间的合法买卖
- 法律依据与条件：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利。同村村民作为同一集体经济组织成员，在满足特定条件时，可进行宅基地房屋交易。这些条件包括卖方需拥有两处以上（含）农村住房，包括宅基地；买方无住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；买卖行为需经过本集体经济组织（如村委会）的同意，并报县级以上政府批准。
- 实例说明：假设村民A有两处宅基地，村民B无宅基地且符合分配条件，双方经过村委会同意并报政府批准后，可以进行宅基地房屋的买卖。
向本集体经济组织以外的人出售的不合法性
- 城镇居民购买：根据国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》等规定，农民住宅不得向城市居民出售。因为宅基地具有福利性质和社会保障功能，专为保障农村村民居住需要而设。若允许城镇居民购买，将破坏这一制度设计。因此，此类买卖合同无效，不受法律保护。
- 其他集体经济组织成员购买：宅基地的使用主体特定为该集体经济组织成员，其他集体经济组织成员不具备使用资格。所以，这种买卖一般也会被认定为无效。但实践中可能存在特殊情况，如因历史原因形成的买卖关系，会根据具体情况进行特殊处理。
- 实例说明：若城市居民C试图购买村民D的宅基地房屋，或村民E（来自其他集体经济组织）试图购买村民D的宅基地房屋，这些交易通常都是不合法的。
违法建筑的买卖不合法性
- 法律依据：若宅基地上的房屋为违法建筑，如未经批准擅自建设、面积超标或一户多宅等，则这些房屋的买卖同样不合法。违法建筑的买卖不仅无效，还可能面临法律制裁和行政处罚。
- 实例说明：村民F在未经批准的情况下，在宅基地上建造了超出规定面积的房屋，并试图出售给村民G。这种交易是不合法的，因为房屋本身是违法的。
法律后果
- 无效交易的处理：如果购买宅基地房屋的交易被认定为无效，根据《民法典》关于民事法律行为无效的规定，双方应互相返还财产，即卖方返还购房款，买方返还房屋。有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失；各方都有过错的，应各自承担相应的责任。
- 实例说明：若村民H与村民I之间的宅基地房屋买卖被认定为无效，村民H需返还购房款给村民I，村民I则需返还房屋给村民H。如果因交易导致了一方损失，过错方需承担赔偿责任。
总结与建议：
- 在购买宅基地上的房子前，务必充分了解并核实买卖双方的身份、是否符合宅基地申请条件、是否经过相关程序批准以及房屋本身的合法性。
- 避免向本集体经济组织以外的人出售宅基地房屋，特别是城镇居民和其他集体经济组织成员。
- 不要购买违法建筑，以免面临法律制裁和行政处罚。
- 如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。