结论：被强制执行且有房产但确实没钱的情况下，是可以依法与申请执行人协商分期还款的。不过，具体是否批准以及分期的具体条件，需由法院根据实际情况和法律规定进行裁定。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据
《民事诉讼法》的相关规定：
- 根据《民事诉讼法》的规定，双方当事人在执行过程中可以自行和解达成协议，这包括分期还款协议。执行员需将协议内容记入笔录，并由双方签字或盖章确认。若一方不履行和解协议，对方可申请恢复对原生效法律文书的执行。这一规定为被执行人提供了与申请执行人协商分期还款的法律基础。
刑法法规的补充：
- 针对罚金支付，我国现行刑法也规定，法院有权设定支付期限，允许违规者分期支付。对于无法足额支付的情况，法院可随时启动追缴程序。虽然这一规定主要针对罚金支付，但体现了法律对于分期还款的认可和支持。
二、具体操作流程
主动沟通与说明：
- 被执行人应主动联系执行法院和申请执行人，诚恳说明自身经济状况及还款困难。
- 提供相关证明材料，如收入证明、资产负债情况等，以证明无力一次性还清欠款。这些材料是法院判断被执行人经济状况的重要依据。
制定并提出分期还款方案：
- 根据实际情况制定合理的分期还款计划，明确期数、每期还款金额及时间节点。
- 将方案提交给申请执行人进行评估和考量。申请执行人会根据自身利益和被执行人的实际情况，对方案进行评估。
协商谈判与达成协议：
- 双方围绕还款计划的可行性、保障措施等进行协商。
- 申请执行人可能要求提供担保以确保分期还款的顺利履行。担保可以是房产、车辆等有价值的财产，也可以是第三人的信用担保。
- 如达成一致，执行法院将协议内容记录在案，由双方签字或盖章确认。这一步骤是分期还款协议生效的关键。
执行与监督：
- 被执行人需按协议履行分期还款义务。
- 如未履行，申请执行人有权向法院申请恢复对原生效法律文书的执行。
- 法院可采取多种强制执行措施，如查询、冻结、划拨被执行人的财产等，以确保分期还款协议的履行。
三、特殊情况处理
生活困难：
- 若被执行人因生活困难无力偿还借款，且无收入来源且丧失劳动能力，法院可裁定终结执行程序。这是一种特殊情况下的法律救济措施。
灾祸等原因：
- 因遭遇不可抗拒的灾祸等原因导致缴纳困难的，经人民法院裁定，可延期缴纳、酌情减少或免除。这体现了法律对于不可抗力因素导致还款困难的被执行人的关怀。
中止与恢复执行：
- 若被执行人暂时无力偿还且没有第三人代为履行，法院可裁定中止执行。
- 申请执行人在将来任何时间发现被执行人有可执行财产时，可随时申请执行，不受执行时效限制。这为申请执行人提供了法律保障，确保其权益不受损害。
四、法律建议
充分了解法律法规：
- 在协商分期还款前，被执行人应充分了解相关法律法规，确保自己的权益得到保障。
积极与申请执行人和法院沟通：
- 被执行人应积极与申请执行人和法院进行沟通协商，争取达成对双方都有利的分期还款协议。
履行分期还款义务：
- 一旦达成分期还款协议，被执行人应严格履行还款义务，避免给自己带来不必要的法律麻烦。
在处理此类问题时，每个案件的具体情况都有所不同。因此，如果你面临类似的情况，或者有任何疑问，都可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。