在撰写起诉状将物业公司列为被告时，需确保内容详尽、准确，并严格遵循法律格式。以下是一份针对此类情况的民事起诉状撰写指南及法律分析：

一、标题与当事人信息

• 标题：明确标注为“民事起诉状”。
• 原告信息：详细列出原告的姓名、性别、出生年月日、住址、身份证号码及联系电话。
• 被告信息：包括被告物业公司的全称、住所地、统一社会信用代码、联系电话，以及法定代表人的姓名和职务。例如：
  • 名称：XXX物业管理有限公司
  • 统一社会信用代码：XXXXXXXXXX
  • 注册地址：XX市XX区XX路XX号
  • 法定代表人：XXX
  • 联系电话：XXXXXXXXXXX

二、诉讼请求

诉讼请求应具体、明确，并前置以便于法院快速理解原告的主张。例如：

1. 请求判令被告立即停止侵害行为（如乱收费、侵占公共收益、服务不达标等）；
2. 请求判令被告赔偿原告因违约行为遭受的经济损失XX元（需列明具体损失项目及金额）；
3. 请求判令被告限期整改服务问题（如卫生不达标、安保缺失等）；
4. 请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。

三、事实与理由

此部分应详细描述纠纷的事实经过，包括时间、地点、人物及具体事件，并阐述起诉的法律依据：

1. 合同关系建立：说明原告与被告之间签订了《物业服务合同》，并简要概述合同的主要内容，如服务内容、质量标准、收费标准等。
2. 被告违约事实：
   • 服务质量不达标：具体描述被告在环境卫生、安保管理等方面的违约行为，如垃圾堆积、安保脱岗等，并提供具体日期和证据支持。
   • 费用收取不合理：详细说明被告擅自提高物业费、违规收取其他费用的情况，包括提价起始日期、提高后的费用标准，以及原告因此多支付的金额。
   • 公共区域侵权：如被告将小区广告位出租收益据为己有，违反合同约定或相关法律法规。
3. 损害后果：因被告行为导致原告遭受的具体损失，如财产损失、人身安全受威胁等，并提供相关证据。
4. 法律依据：引用《中华人民共和国民法典》第九百四十二条（物业服务人义务）、《物业管理条例》第三十五条（服务质量要求）、第五十四条（公共区域收益分配）等相关法律法规，说明被告的行为违反了法律规定和合同约定。

四、证据及来源

列出支持诉讼请求的所有证据，并说明证据的来源和真实性。例如：

1. 《物业服务合同》原件或复印件；
2. 反映小区环境卫生问题、安保漏洞的照片和视频；
3. 物业缴费凭证，证明被告擅自提高物业费或违规收费；
4. 广告位租赁合同或收益分配协议（如涉及公共区域侵权）；
5. 其他相关材料，如报警记录、财物损失清单等。

五、尾部信息

• 明确受理此案的人民法院名称，如“XX市XX区人民法院”。
• 列明附件的名称和数量，如起诉状副本X份、证据材料X套等。
• 起诉人签名并注明起诉日期。

六、法律分析与指导

1. 合同的重要性：《物业服务合同》是双方权利义务的基础，原告应充分利用合同条款来维护自己的合法权益。在撰写起诉状时，应详细引用合同中的相关条款，以支持自己的诉讼请求。
2. 证据的收集与保存：证据是诉讼的关键，原告应确保所提交的证据真实、合法，并与诉讼请求紧密相关。在纠纷发生后，应及时收集并保存相关证据，如照片、视频、缴费凭证等。
3. 法律途径的选择：在无法通过协商解决纠纷时，向法院提起诉讼是维护自身权益的有效途径。原告应积极参与庭审活动，按照法院的要求提供证据材料，并陈述自己的诉讼请求和事实理由。

示例起诉状片段：

#### 诉讼请求

1. 请求判令被告立即停止擅自提高物业费的行为，并按照原合同约定的标准收取物业费；
2. 请求判令被告赔偿原告因擅自提高物业费而多支付的金额共计XX元；
3. 请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。

#### 事实与理由

原告与被告于XXXX年XX月XX日签订《物业服务合同》，约定物业费标准为每月每平方米XX元。然而，自XXXX年XX月起，被告未经原告同意擅自将物业费提高至每月每平方米XX元，并强行要求原告按照新标准缴纳物业费。原告认为，被告的行为违反了合同约定和相关法律法规，严重侵害了原告的合法权益。因此，原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。

在撰写起诉状时，请务必确保所有内容真实、准确，并符合法律法规的规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。