关于《民法典》下退房能退多少的问题，这并非一个简单的固定数额回答，而是需要根据具体退房原因、合同条款以及实际损失情况来综合判断。以下是我从不同角度为你详细分析的情况：
因开发商违约退房
- 情况说明：如果开发商存在违约行为，如未按时交房、房屋质量不符合合同约定等，购房者有权要求退房，并要求开发商退还已支付的房款及利息，同时可能要求开发商承担违约责任，赔偿因此造成的损失。
- 退款金额：退款金额通常包括已支付的房款本金、利息（如有约定）以及因开发商违约造成的实际损失（如租房费用、搬家费用等）。具体数额需根据合同条款和实际损失情况来确定。
因购房者自身原因退房
- 情况说明：如果购房者因个人原因（如资金问题、改变购房计划等）要求退房，这通常属于违约行为。此时，开发商有权根据合同约定扣除一定比例的违约金后，退还剩余房款。
- 退款金额：退款金额 = 已支付房款 - 违约金。违约金的数额通常根据合同约定来确定，可能是一个固定比例（如房款的10%）或根据实际损失来计算。
- 特殊情况：如果合同中没有明确约定违约金数额，或者约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可能会根据实际情况进行调整。
因不可抗力或政策调整退房
- 情况说明：如果因不可抗力（如自然灾害、战争等）或政府政策调整导致购房合同无法继续履行，双方均可要求解除合同，并根据实际情况协商退款事宜。
- 退款金额：在这种情况下，退款金额通常根据双方协商的结果来确定，可能会考虑已支付房款、已发生的费用以及双方的损失情况等因素。
法律建议：
- 在购房前，务必仔细阅读购房合同条款，特别是关于退房、违约责任等方面的约定。
- 如果遇到退房问题，首先尝试与开发商协商解决，协商不成时，可以寻求法律途径解决。
- 在退房过程中，注意保留相关证据（如购房合同、付款凭证、沟通记录等），以便在需要时维护自己的合法权益。
可能后果：
- 如果因购房者自身原因退房且未按照合同约定支付违约金，开发商可能会通过法律途径追讨违约金及因此造成的损失。
- 如果因开发商违约退房而开发商拒绝退款或赔偿，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益，要求开发商承担相应的法律责任。
举例说明：
假设购房者已支付房款100万元，因开发商未按时交房要求退房。如果合同中约定开发商违约需支付房款10%的违约金，并赔偿实际损失（如租房费用2万元），则购房者有权要求开发商退还100万元房款、支付10万元违约金及赔偿2万元租房费用，共计112万元。但具体数额还需根据合同条款和实际情况来确定。
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