在建设工程领域，关于总包与分包合同是否需要与发包方签订的问题，这实际上涉及到了合同订立的主体和方式，以及相关的法律法规。以下是对这一问题的详细解答：

一、总包合同与发包方的关系

首先，发包方具有与总承包人（即总包方）订立建设工程合同的法律权利，这是《中华人民共和国民法典》等相关法律法规所明确规定的。在标准的工程承包模式中，发包方会首先与总承包方签订总承包合同，由总承包方负责整个项目的规划与实施。这份合同明确了发包方和总承包方之间的权利和义务，包括工程范围、质量标准、工期要求、价款支付等关键条款。

二、分包合同与发包方的关系

1. 一般情况： 在大多数情况下，分包方并不直接与发包方签订合同。而是由总承包方在征得发包方同意后，将部分专业工程依法分包给具有相应资质的分包方，并由总承包方与分包方签订分包合同。这份分包合同明确了总承包方和分包方之间的权利和义务，但分包并不免除总承包方对整个工程项目的全面责任。

2. 特殊情况： 然而，也存在一些特殊情况，分包方可能与发包方直接签订合同。这主要包括：

   • 业主指定分包：若发包方在项目初期就明确指定了某些分包项目，并且在总承包合同中已有相关约定，允许指定分包以及指定分包与发包方直接签订合同的具体安排，那么分包方可以直接与发包方签订合同。
   • 总承包合同约定：在总承包合同中，如果明确规定了某些特定工作或项目需由发包方直接与特定的分包方签订合同，那么分包方同样能与发包方直接签约。
   • 承包人违法转包：若总承包方存在违法行为，如将工程整体或部分非法转包，发包方有权为保护自身利益及项目顺利进行，选择跳过总承包方，直接与分包方签订合同。但这种情况需确保合同的合法性及分包方的资质与能力。

三、合同签订的原则与注意事项

无论总包合同还是分包合同，在签订时都应遵循以下原则：

• 合法合规：合同签订必须符合国家法律法规及相关行业规范，确保合同的合法性及有效性。
• 明确条款：合同内容应详尽明确，包括工程范围、质量标准、工期要求、价款支付等关键条款，以避免后续纠纷。
• 资质审查：双方应具备相应的资质和能力去履行合同，确保项目能够高质量完成。特别是分包方，必须具备相应的专业资质和施工能力。
• 权益保障：合同签订应充分考虑各方权益，确保在合同履行过程中，各方的合法权益得到有效保护。

四、结论与建议

综上所述，总包合同通常是由发包方与总承包方签订的，而分包合同则一般是由总承包方与分包方签订的。但在某些特殊情况下，分包方也可能与发包方直接签订合同。在实际操作中，应根据项目具体情况和法律法规来综合判断合同签订的主体和方式，并严格遵守相关法律法规和合同条款，以确保工程建设的顺利进行和质量安全。如果您在合同签订过程中遇到任何疑问或问题，建议咨询专业的法律人士或相关机构以获取更准确的指导和帮助。