针对“三不管单元房楼下失火导致楼上有损失，如何谈赔偿”这一问题，核心结论需分情况讨论，具体如下：

1. 明确火灾责任主体是关键
   首先需通过消防部门出具的《火灾事故认定书》确定起火原因及责任方。若火灾由楼下住户（如私拉电线、违规使用明火等）或第三方（如装修工人、访客）的过错导致，则责任方需承担全部赔偿责任；若因房屋本身老化（如电路短路）且无明确使用人过错，则可能涉及物业或房屋所有人的管理责任。

2. 责任主体不同，赔偿路径不同

   • 若责任方为楼下住户或第三方：楼上业主可直接要求责任方赔偿实际损失（包括修复费用、财物损失、临时安置费等）。若对方拒赔，可凭火灾认定书、损失清单（如照片、维修报价单）、证人证言等证据向法院起诉，主张侵权责任。
     
   • 若责任方为物业或房屋所有人：需证明物业未履行安全管理义务（如未定期检修电路、未配备消防设施等）。根据《民法典》第942条，物业有义务对共有部分进行管理维护，若因失职导致火灾蔓延，需承担相应赔偿责任。此时可要求物业赔偿，若物业推诿，可向当地房管部门投诉或直接起诉。

3. “三不管”房屋的特殊处理
   若房屋无明确物业或产权单位（如老旧小区、弃管楼），需区分情况：

   • 有产权单位但未尽管理义务：仍可追究产权单位责任，需通过街道办、居委会协助确认管理主体；
     
   • 无产权单位且无物业：楼上业主可联合其他业主共同委托第三方机构评估损失，并通过业主委员会或街道办协调赔偿。若协商无果，可起诉实际使用人（如租户）或所有业主（按过错比例分摊），但需充分举证。

4. 赔偿范围与证据收集
   赔偿范围包括直接损失（如房屋修复费用、财物损毁价值）和间接损失（如临时租房费用、误工费）。需注意：

   • 及时拍照、录像固定现场，保留购买凭证、维修合同等证明损失价值的证据；
     
   • 若涉及人身伤害，需保留医疗记录、费用单据等；
     
   • 避免自行修复导致证据灭失，建议先协商或通过法律程序确定责任后再处理。

行动建议：

1. 立即报警并要求消防部门出具火灾认定书；
   
2. 联系物业、居委会或街道办协助调查责任方；
   
3. 整理损失证据，与责任方书面协商赔偿（留存沟通记录）；
   
4. 若协商无果，尽快委托律师起诉，避免超过3年诉讼时效。
   

如有进一步细节（如火灾原因、房屋性质等），可直接向我咨询，我会结合具体情形为您分析。