置业担保费是否可以退，需根据具体情况来判断，以下是一些常见情况的分析：
合同中有明确约定：
- 如果购房合同或担保合同中明确规定了置业担保费的退还条件、方式及期限，那么当满足这些条件时，担保费是可以退还的。例如，合同可能约定在购房者成功获得贷款后，担保费将按一定比例退还；或者约定在特定情况下（如购房者因故未能完成购房交易），担保费将全额或部分退还。
合同未明确约定，但存在法定退还情形：
- 在某些情况下，即使合同中没有明确约定担保费的退还，也可能存在法定退还的情形。例如，如果担保公司未能按照合同约定履行其担保义务，导致购房者遭受损失，购房者有权要求担保公司退还部分或全部担保费。
- 另外，如果购房交易因不可抗力因素（如自然灾害、政策变化等）而无法完成，购房者也可能有权要求退还担保费。但这种情况需要具体分析，因为不同地区的法律法规和合同条款可能有所不同。
合同未明确约定，且无法定退还情形：
- 如果购房合同或担保合同中没有明确约定担保费的退还，且不存在法定退还的情形，那么担保费一般是不予退还的。因为担保费是担保公司为购房者提供担保服务而收取的费用，一旦服务提供完毕，且没有违反合同约定或法律规定，担保公司就有权保留这笔费用。
法律建议：
- 仔细审查合同条款：在签订购房合同或担保合同时，务必仔细审查合同条款，特别是关于担保费退还的部分。确保自己清楚了解在什么情况下可以退还担保费，以及退还的具体方式和期限。
- 保留相关证据：如果购房者认为担保费应该退还，但担保公司拒绝退还，那么购房者需要保留好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在必要时通过法律途径维护自己的权益。
- 咨询专业律师：如果购房者对担保费的退还问题存在疑问或争议，建议咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供法律意见，帮助购房者了解自己的权利和义务，以及如何通过法律途径解决问题。
可能存在的法律后果：
- 如果购房者未经合法程序擅自要求退还担保费，可能会面临担保公司的法律追索，甚至可能因此承担违约责任。
- 如果担保公司拒绝退还担保费且没有合法依据，购房者可以通过法律途径提起诉讼或申请仲裁，要求担保公司退还担保费并承担相应的法律责任。
总之，置业担保费是否可以退还需根据具体情况来判断。购房者在签订合同时应仔细审查合同条款，并在必要时咨询专业律师以维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。