父母赠予孩子房子的协议应当详细、明确地规定双方的基本信息、赠与房屋的具体情况、赠与的条件与目的、赠与的效力及变更、双方的权利与义务、税费承担、违约责任以及争议解决方式等关键条款。以下是一份详尽的协议模板及要点解析，帮助您更好地理解和撰写此类协议：

一、协议双方基本信息

• 甲方（赠与人）：父母的姓名、身份证号、地址及联系电话。
• 乙方（受赠人）：孩子的姓名、身份证号、地址及联系电话。

二、赠与房屋的基本信息

1. 房产位置：具体地址应与房产证上的地址一致。
2. 产权证号：不动产权证书的具体编号。
3. 建筑面积：房产的实际面积。
4. 房屋结构：包括户型、室厅厨卫等详细描述。
5. 房产现状：描述房屋的现状，包括装修情况、设施设备等。

三、赠与意愿及条件

1. 无偿赠与：甲方自愿将房产无偿赠与乙方个人，不作为乙方与其配偶的夫妻共同财产（若乙方已婚）。
2. 产权清晰：甲方保证对所赠与的房产拥有完整的处分权，不存在抵押、查封等权利受限情况。
3. 合理使用：乙方承诺接受房产后将合理使用并妥善保管，不得用于非法用途。
4. 特定条件（如有）：可以设定一些特定条件，如乙方需达到一定年龄、完成学业或履行特定义务等，作为赠与生效的前提。

四、赠与程序及税费承担

1. 过户手续：甲方应在合同签订后约定时间内协助乙方办理房产过户手续，包括提供必要的文件和资料。
2. 税费分担：明确过户过程中产生的税费及其他相关费用由哪一方承担。通常，赠与房产涉及的税费包括契税、印花税等，具体分担方式可根据双方协商确定。

五、双方权利与义务

• 甲方义务：

  • 保证房产产权清晰，无纠纷或争议。
  • 协助乙方办理过户手续，提供所需材料。
  • 在过户前妥善保管房产，不进行损害乙方利益的行为。

• 乙方义务：

  • 配合甲方办理过户手续。
  • 接受赠与后对甲方尽到赡养义务（若甲方为父母且年迈或需要照顾），关心照顾甲方生活。
  • 合理使用并妥善保管房产，不得擅自改变房屋结构或用途。

六、赠与的撤销与违约责任

1. 撤销条件：除法定情形外（如乙方对甲方有严重侵害行为或不履行赡养义务等），甲方不得撤销赠与。若双方约定了特定条件作为赠与生效的前提，且乙方未满足该条件，甲方也有权撤销赠与。
2. 违约赔偿：若任一方违反协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。例如，若甲方未能按时协助乙方办理过户手续，导致乙方遭受经济损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

七、争议解决

• 如双方在协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可向房产所在地或甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

• 双方可根据实际情况增加附条件的赠与条款或其他特殊约定。
• 本协议一式多份，双方各执一份，具有同等法律效力。
• 未尽事宜可通过补充协议明确，补充协议与本协议具有同等效力。

在撰写和签署赠与协议时，请注意以下几点：

1. 确保协议内容真实、合法、有效：协议内容应真实反映双方的意愿和约定，不得违反法律法规的强制性规定。
2. 明确双方的权利与义务：协议中应详细列出双方的权利与义务，特别是赠与人的保证义务和受赠人的使用限制。
3. 考虑公证或律师见证：为了增强协议的法律效力，双方可以考虑对协议进行公证或律师见证。
4. 及时办理过户手续：赠与协议签署后，双方应及时办理房产过户手续，以确保赠与行为的完成和房产所有权的转移。

示例条款：

“甲方自愿将位于XX市XX区XX路XX号的房产（产权证号：XXXX）无偿赠与乙方个人所有。乙方承诺接受赠与后，将合理使用并妥善保管该房产，不得擅自改变房屋结构或用途。双方同意，本赠与协议自签署之日起生效，并在办理完房产过户手续后完成赠与行为。若任一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。”

希望以上内容能对您有所帮助。如果您在撰写或签署赠与协议过程中遇到任何问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。