购买工业厂房时，主要需要签订购房合同或厂房买卖合同。这类合同通常具有以下关键内容和特点：

1. 合同双方信息：明确买卖双方的基本信息，包括名称、地址、联系方式等。
2. 厂房描述：详细描述厂房的位置、面积、结构、用途、配套设施等，确保双方对厂房的具体状况有清晰的了解。
3. 价格与支付方式：明确厂房的售价、支付方式（如一次性支付、分期付款等）、付款时间等，以确保交易的顺利进行。
4. 产权转移：约定产权转移的具体流程、时间以及所需的相关文件和手续，确保买方能够合法取得厂房的所有权。
5. 税费承担：明确交易过程中产生的税费（如契税、印花税等）由哪一方承担，或双方如何分担。
6. 交付与验收：约定厂房的交付时间、交付标准以及验收流程，确保买方能够按时接收到符合约定的厂房。
7. 违约责任：明确双方在合同履行过程中如发生违约，应承担的责任和赔偿方式。
8. 争议解决：约定在合同履行过程中如发生争议，应通过何种方式（如协商、调解、仲裁或诉讼）进行解决。

此外，根据具体情况，合同中还可能包含其他条款，如保密条款、不可抗力条款等。在签订合同时，建议双方充分协商，确保合同条款的合法性、公平性和可执行性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。