结论前置：租房合同的效力并不完全取决于打款人是谁，而是主要看合同签订人是否具备签订合同的资格以及合同内容是否合法有效。针对您提出的问题，我们可以从以下几个角度进行分析：
合同签订人的资格：
- 如果租房合同是由具有完全民事行为能力的成年人签订的，且该合同内容合法、不违反公序良俗，那么该合同是有效的。打款人并非合同签订人，其身份不影响合同的效力。
- 如果合同签订人存在无民事行为能力或限制民事行为能力的情况，且未得到其法定代理人的同意或追认，那么该合同可能无效或可撤销。但这一判断与打款人是谁无关。
打款人的身份与合同效力的关系：
- 打款人可能是实际承租人，也可能是代为支付租金的第三方（如亲友、公司等）。无论打款人是谁，只要合同签订人具备签订合同的资格，且合同内容合法，合同就是有效的。
- 如果打款人并非合同签订人，但合同签订人认可打款人的支付行为，并愿意承担由此产生的法律后果，那么这也不影响合同的效力。
实际履行情况对合同效力的影响：
- 在实际履行过程中，如果合同签订人按照合同约定履行了义务（如提供房屋供承租人使用），且承租人也接受了这种履行，那么这进一步证明了合同的效力。
- 如果因为打款人不是合同签订人而导致合同履行出现问题（如租金支付纠纷），这并不影响合同本身的效力，但可能引发合同履行过程中的争议和纠纷。
法律建议：
- 如果您是合同签订人，建议您在签订合同时明确约定租金支付方式、支付账户等信息，以避免后续因打款人问题产生纠纷。
- 如果您是实际承租人但并非合同签订人，建议您与合同签订人签订一份补充协议或确认书，明确您的承租人身份和租金支付义务，以保障您的合法权益。
- 如果在合同履行过程中出现纠纷，建议您及时咨询专业律师，了解您的权利和义务，并寻求合适的解决方案。
总结：租房合同的效力主要取决于合同签订人的资格和合同内容的合法性，与打款人是谁无直接关系。在实际操作中，建议您明确合同条款和履行方式，以避免不必要的纠纷。如果您有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。