被保全人以预售房进行反担保时，可通过以下方式证实担保财产价值：

1. 委托专业评估机构出具评估报告
   这是最直接且具有公信力的方式。根据《民法典》第三百九十五条，抵押财产的价值可通过专业评估确定。建议选择同时具备房地产估价资质和司法鉴定资质的机构，评估报告需明确载明：

   • 房屋坐落、面积、规划用途等基础信息
     
   • 评估时点的市场价值（需注明是否包含装修价值）
     
   • 评估方法（市场比较法/收益法/成本法等）
     
   • 评估师签章及机构备案编号
     

2. 调取预售备案合同及网签价格
   根据《城市房地产管理法》第四十五条，预售合同需在房管部门备案。可要求开发商提供：

   • 经备案的《商品房预售合同》原件
     
   • 网签系统打印的房价确认单
     
   • 付款凭证（首付款发票+银行按揭合同）
     需注意：备案价格可能低于实际市场价值，需结合评估报告综合认定

3. 申请法院委托司法鉴定
   若双方对价值争议较大，可在诉讼中依据《民事诉讼法》第七十六条申请法院委托鉴定。法院指定的鉴定机构出具的报告具有强制执行力，程序上需注意：

   • 在举证期限届满前提出申请
     
   • 预缴鉴定费用（最终由败诉方承担）
     
   • 参与现场勘验（可委托律师到场监督）

4. 补充提供市场比对数据
   可同步收集同小区同类户型近期成交记录（需经不动产登记中心核实），或提供第三方平台（如贝壳找房、安居客）的挂牌价截图作为参考。但需注意：

   • 网签数据需加盖房管部门档案查询章
     
   • 挂牌价需剔除虚假房源影响
     
   • 需说明比对房源的相似性（楼层/朝向/装修等）

风险提示：

• 预售房存在未竣工风险，建议要求开发商出具《竣工验收备案表》
  
• 若房屋已设置在建工程抵押，需取得抵押权人同意反担保的书面文件
  
• 评估报告有效期通常为1年，需确保诉讼时未过期
  

如需进一步分析具体案情或起草相关法律文件，可直接向我提供预售合同、评估报告等材料，我将结合《民法典》第394-402条及当地司法实践给出操作建议。