针对您提出的“物业要占用地方作为临时垃圾场,法律规定程序要怎么走,需不需要经过业主同意”的问题,以下是我根据相关法律法规给出的详细解答:
首先,我们需要明确的是,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,建筑区划内的绿地、道路以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房,通常都属于业主共有。这意味着,任何对这些共有部分的改变或使用,都需要经过业主的共同决定。
具体到您的问题,如果物业想要占用小区内的某个地方作为临时垃圾场,这实际上是在改变该共有部分的用途。根据《民法典》第二百七十八条的规定,改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动,属于业主共同决定的事项。因此,物业必须首先经过业主大会的同意,才能进行这样的改变。
法律规定的程序大致如下:
提出议案:物业或相关方需要向业主大会提出占用地方作为临时垃圾场的议案,并详细说明占用的原因、期限、可能产生的影响以及相应的补偿或管理措施。
业主大会讨论:业主大会将对该议案进行讨论,并听取业主的意见和建议。在这个过程中,业主可以充分表达自己的关切和诉求。
投票表决:经过讨论后,业主大会将进行投票表决。根据《民法典》的规定,这类事项通常需要经过专有部分占建筑物总面积一定比例(如过半数)的业主且占总人数一定比例(如过半数)的业主同意才能通过。
执行与监督:如果议案获得通过,物业将按照业主大会的决定执行,并接受业主的监督。如果议案未获通过,物业则不能擅自占用地方作为临时垃圾场。
关于是否需要经过业主同意:
是的,必须经过业主同意。因为如前所述,改变共有部分的用途属于业主共同决定的事项,物业无权单方面决定。如果物业未经业主同意就擅自占用地方作为临时垃圾场,这可能构成违法行为,并侵犯了业主的合法权益。
建议与维权途径:
综上所述,物业要占用地方作为临时垃圾场,必须经过业主大会的同意,并遵循相关的法律法规和程序。希望这个解答能够帮助您更好地理解这个问题,并维护自己的合法权益。