共有房产仅夫妻一方签字，合同的效力需根据具体情况综合判断，不能一概而论。以下从不同角度为您详细分析：

一、合同可能有效的情况

1. 房屋属于签字方个人财产

   • 法律基础：根据《民法典》及相关司法解释，如果房屋是夫妻一方的婚前财产，或已通过遗嘱、赠与等方式明确只归一方所有，该方对房屋享有完全处分权。
   • 举例说明：若一方在婚前购买房产并欲出售，即使另一方未签字，合同依然有效。因为此时房屋不属于夫妻共同财产，签字方有权单独处分。

2. 构成表见代理

   • 法律基础：表见代理是指行为人虽无代理权，但因被代理人的行为造成了足以使善意相对人相信其有代理权的表象，而与善意相对人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。
   • 举例说明：夫妻双方共同与买家商谈后，仅一方签字，但此前行为（如共同参与协商、持有房产证等）使买家有理由相信其有代理权，此时合同对夫妻双方均有约束力，视为有效。

3. 另一方事后追认

   • 法律基础：即使合同最初只有一方签字，若另一方事后通过书面声明、实际履行（如配合过户）等方式表示同意，合同也对双方产生法律效力。
   • 举例说明：丈夫擅自出售婚房后，妻子在过户前出具同意书，即形成有效追认，合同因此有效。

二、合同可能无效或效力待定的情况

1. 房屋属于夫妻共同财产且另一方不知情且未追认

   • 法律基础：夫妻共同所有的房屋属于共同财产，处分这类财产通常需要夫妻双方共同同意。若一方未经另一方同意擅自签订合同，且事后另一方未追认，同时买方知情或应当知情，则合同可能无效或效力待定。
   • 举例说明：夫妻双方婚后共购房产，一方擅自出售且另一方不同意，若买方明知或应知房屋为夫妻共同财产，则合同效力受影响，可能无法履行。

2. 买方非善意第三人

   • 法律基础：若买方明知房屋为夫妻共同财产却仍与一方单独交易，且未支付合理价格或未办理过户手续，其权益可能不受法律保护。此时，即使合同形式上有效，也可能因买方非善意而无法实际履行。
   • 举例说明：丈夫以市场价三折将房屋卖给朋友，朋友明知房屋为夫妻共同财产仍购买，且未支付合理对价，法院可能判决合同无效并返还财产。

三、特殊情况下的合同效力

1. 善意取得制度

   • 法律基础：根据《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；但是，受让人受让该不动产或者动产时是善意，且以合理的价格转让，并且已经登记的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。
   • 举例说明：夫妻分居期间一方售房，买受人核查房产证无误、支付合理价格并完成过户，即使配偶未追认，买受人仍可主张物权归属，合同因此有效。

2. 恶意串通的无效判定

   • 法律基础：若买方与卖方恶意串通，损害共有权人利益，合同因违反法律强制性规定而无效。
   • 举例说明：丈夫与朋友恶意串通，以低价将房屋卖给朋友，妻子发现后提起诉讼，法院会判决合同无效并返还财产。

四、综合建议

1. 确认房产归属：在进行房屋买卖时，应首先确认房产的归属情况，确保买卖双方均具备合法的处分权。
2. 要求双方签字：为避免纠纷，建议买方在购买二手房时要求夫妻双方共同签字确认合同内容。
3. 核查买方知情程度：若仅一方签字，应核查买方是否知情房屋为夫妻共同财产，以及是否支付了合理价格并办理了过户手续。
4. 及时咨询律师：如遇复杂情况或纠纷，应及时向我咨询，以便根据具体情况提供针对性的法律建议和解决方案。

共有房产仅夫妻一方签字时，合同的效力需根据房屋产权归属、夫妻双方行为表现以及买方知情程度等多个因素综合判断。在实际操作中，应谨慎行事，确保交易的合法有效。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。