建设单位项目负责人确实需要具备一定的资质和条件，这是确保项目能够顺利推进和高质量完成的重要保障。以下是对这一问题的详细解答：

一、专业资质要求

建设单位项目负责人根据项目规模和类型，通常应具备相应等级的注册建造师证书（如一级或二级建造师）或工程建设类中级及以上专业技术职称。这些资质证书是项目负责人专业能力的直接证明，表明其具备从事工程建设项目管理工作的基本素质和技能。

二、专业知识与技能

除了专业资质外，项目负责人还需具备全面的专业知识与技能。这包括熟悉国家和地方有关工程建设的法律法规，如《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等，以确保项目建设依法依规进行。同时，项目负责人还需掌握工程建设相关的技术标准和规范，如建筑设计规范、施工质量验收规范等，确保项目的设计和施工符合质量和安全标准。

三、管理能力与经验

项目负责人需具备全面的管理能力，包括项目质量、进度、安全文明施工、费用管理、合同管理、组织协调等各项事务。这要求项目负责人能够制定项目计划、分配资源、监控项目进度及控制项目成本，确保项目顺利进行。此外，项目负责人还需具备一定年限的工程建设行业工作经验，特别是类似项目的管理经验，以更好地应对项目建设过程中的重点和难点问题。

四、领导力与决策力

作为项目负责人，领导力也是必不可少的素质。项目负责人需要能够激励团队、指导团队成员、建立团队信任和凝聚力，营造良好的团队氛围，充分发挥团队的优势。同时，在项目管理过程中，面对复杂的问题和挑战，项目负责人应能迅速做出正确的决策，确保项目目标的实现。

五、法律法规遵守与安全生产责任

项目负责人应严格遵守相关法律法规，特别是与建筑工程安全施工相关的法律法规，确保项目建设的合法性。同时，项目负责人还需负责制定并执行项目的安全生产责任制度，确保项目的安全顺利进行。对施工现场的安全生产负全责，落实质量责任制、质量管理规章制度和操作规程。

六、其他要求

除了上述条件外，项目负责人还需保证在岗履职，不超范围执业，不同时在两个及以上的工程项目担任项目负责人，以确保精力集中，有效管理项目。此外，随着工程建设行业的不断发展和技术的不断更新，项目负责人还应具备较强的学习能力，及时了解和掌握新的政策法规、技术标准和管理方法，不断提升自己的业务水平。

综上所述，建设单位项目负责人确实需要具备一定的资质和条件，包括专业资质、专业知识与技能、管理能力与经验、领导力与决策力、法律法规遵守与安全生产责任以及其他要求。这些条件共同构成了项目负责人胜任该职位的基础，也是确保项目成功实施和高质量完成的重要保障。