面对房产抵押和信用贷都逾期的情况，这确实是一个比较棘手的问题，但请保持冷静，我们可以从借款人和出借人两个角度来详细分析应对策略。

借款人角度

逾期初期

1. 及时沟通与说明

   • 主动联系贷款机构：您需要立即与房产抵押和信用贷的贷款机构取得联系，详细说明逾期的原因，比如是因为突发疾病、失业等不可抗力因素，还是因为资金周转暂时出现问题。同时，要表达出您积极还款的意愿，并提供相关证明材料，如病历、失业证明等，以证实您所述情况的真实性。
   • 协商还款计划：尝试与贷款机构协商调整还款条件。您可以提出延长还款期限、降低每期还款金额等建议，以减轻当前的还款压力。贷款机构可能会根据您的实际情况和信用记录，考虑您的请求。

2. 筹集资金还款

   • 整理个人资产：您可以盘点一下自己的闲置物品，如电子产品、家具等，通过二手市场出售来筹集资金。同时，也可以考虑增加兼职收入，如利用业余时间做家教、打零工等。
   • 亲友借款：在不影响人际关系的前提下，您可以向亲朋好友借款，并明确还款时间和方式。为了避免后续纠纷，最好签订一份简单的借款协议。

逾期较长时间

1. 配合催收工作

   • 保持联系畅通：确保您的电话、短信等联系方式畅通无阻，及时接听贷款机构的催收电话，并按要求提供必要信息。避免被视为恶意拖欠，这将对您的个人信用记录造成严重影响。

2. 了解抵押资产处置

   • 熟悉流程：如果房产抵押贷款逾期较长时间，贷款机构可能会启动抵押资产的处置程序。您需要了解相关的法律规定和流程，确保自身权益不受损害。
   • 合法维权：如果您对贷款机构的处置行为有异议，比如认为处置价格过低、处置程序不合法等，您可以通过投诉、仲裁或诉讼等途径进行维权。

出借人角度（如果您是出借人，或者想了解出借人的应对策略）

逾期初期

1. 提醒与了解
   • 及时提醒：通过电话、短信、邮件等方式温和提醒借款人逾期情况，要求其尽快还款。
   • 了解逾期原因：与借款人沟通，了解其逾期原因，根据实际情况协商解决方案。如果借款人是因为暂时资金周转困难，您可以考虑给予一定的宽限期。

逾期较长时间

1. 启动催收程序

   • 委托催收机构：选择合法合规的催收机构进行催收，避免暴力催收等违法行为。催收机构可以通过专业的方式与借款人沟通，促使其尽快还款。
   • 发送催收函：正式通知借款人逾期的后果，并要求其在规定时间内还款。催收函应具有法律效力，明确还款金额、还款期限等关键信息。

2. 准备处置抵押资产

   • 资产评估：对抵押的房产进行评估，确定其市场价值。评估结果将作为后续处置的依据。
   • 依法处置：按照法定程序进行拍卖或变卖，确保过程合法、公正，避免纠纷。在处置过程中，您需要遵守相关法律法规，如拍卖法、物权法等。

3. 采取法律手段

   • 提起诉讼：若借款人故意拖欠，拒不还款，您可向法院提起诉讼，提供充分证据支持自己的主张。证据可以包括借款合同、逾期记录、催收记录等。
   • 申请强制执行：获得胜诉判决后，若借款人仍不履行还款义务，您可向法院申请强制执行，通过拍卖借款人其他财产等方式实现债权。

综合建议

• 明确合同条款：无论是借款人还是出借人，在签订合同时都应仔细阅读并理解关于逾期的具体条款，包括逾期费用、还款期限等。这有助于在逾期发生时，双方能够依据合同条款进行协商和处理。
• 保持沟通：无论借款人还是出借人，在逾期发生后都应保持积极的沟通态度。借款人应主动说明情况、提出解决方案；出借人应理解借款人的困难、协商合理的还款计划。
• 依法行事：在处理逾期问题时，双方均应遵守相关法律法规。借款人应避免恶意拖欠、逃避还款责任；出借人应避免暴力催收、非法处置抵押资产等行为。

希望以上策略的分析与指导能够帮助您在面对房产抵押和信用贷都逾期的情况时，能够冷静应对、依法处理，最终维护双方的合法权益。