小区私挖乱建是违法的，这一行为不仅违反了《民法典》的相关规定，还可能涉及《城乡规划法》和《物业管理条例》的禁止性条款，具体分析如下：
一、法律依据与违规性质
《民法典》的相关规定：
- 根据《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，同时对专有部分以外的共有部分（如楼顶、绿地、楼道等）享有共有和共同管理的权利。私挖乱建往往涉及对共有部分的擅自占用或改变用途，这侵犯了其他业主的共有权益。
- 《民法典》第二百七十二条进一步规定，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。私挖乱建可能威胁建筑结构安全，影响他人正常生活，因此是违法的。
《城乡规划法》的禁止性条款：
- 在城市、镇规划区内进行建设，包括新建、扩建、改建等，都需要取得建设工程规划许可证。私挖乱建未取得相关许可，破坏了原有规划布局，违反了城乡规划的强制性要求。
《物业管理条例》的规范：
- 物业服务企业有权制止违反物业装饰装修和使用规定的行为，并向相关部门报告。私挖乱建擅自占用公共区域，违反了物业管理条例的规定，物业服务企业有责任进行制止和处理。
二、违规搭建的定义与表现形式
违规搭建，包括私挖乱建，是指在未取得相关规划许可的情况下，私自进行建筑物、构筑物的建设，或超出规划许可范围进行建设。在小区内，常见的私挖乱建形式可能包括：
- 在房屋四周、屋顶、阳台等擅自进行挖掘或搭建；
- 利用公共场地如楼梯间、走廊通道、小区道路、住宅区绿地等进行挖掘或搭建附属设施。
三、法律责任与处理措施
行政责任：
- 城乡规划主管部门有权对私挖乱建行为进行查处，包括责令停止建设、限期改正，并处以罚款。对于无法采取改正措施消除影响的，可责令限期拆除，不能拆除的，没收实物或违法收入，并处罚款。
民事责任：
- 如果私挖乱建行为损害了其他业主的合法权益，受害方可以要求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状及赔偿损失。
物业的责任与处理流程：
- 物业应加强对小区内的巡查，及时发现并制止私挖乱建行为。
- 向违规业主发出整改通知，要求其自行拆除或恢复原状。
- 如业主拒绝整改，物业可向相关行政主管部门报告，并配合处理。
- 在必要时，物业可委托专业拆除公司进行拆除，费用由业主承担。但拆除过程需遵循合法、合理、程序正当的原则，避免对业主合法财产造成不必要的损害。
四、业主与物业的应对策略
业主：
- 应遵守相关法律法规和小区管理规定，不进行私挖乱建。
- 如发现他人私挖乱建，应及时向物业或相关部门举报，以维护小区的整体环境和自身权益。
物业：
- 加强巡查力度，及时发现并制止私挖乱建行为。
- 完善管理制度，明确私挖乱建的处罚措施和举报机制。
- 配合相关部门进行处理，确保小区秩序和环境得到维护。
总结与建议：小区私挖乱建是违法的，不仅破坏了小区的规划布局和整体环境，还侵犯了其他业主的合法权益。作为业主，应遵守相关法律法规和小区管理规定，不进行私挖乱建；如发现他人有此类行为，应及时向物业或相关部门举报。作为物业，应加强巡查和管理力度，及时发现并制止私挖乱建行为，并配合相关部门进行处理。如果您在小区生活中遇到私挖乱建等法律问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和帮助。