不是本人的不动产证，一般情况下不能直接做公证，但存在特定情形下可以办理相关公证手续。以下从不同角度为您详细分析：
一、一般原则：不动产证与所有权人的一致性
不动产证是证明房屋所有权的重要法律文件，通常只有房屋的所有权人才能凭借该证件办理与房屋相关的法律手续，包括公证。这是因为公证的目的是确认某一法律行为或法律事实的真实性和合法性，如果非所有权人持有不动产证进行公证，可能涉及伪造、欺诈等违法行为，损害所有权人的利益。
二、特定情形下的公证办理
尽管一般原则如此，但在某些特定情形下，非所有权人也可能凭借不动产证办理公证手续。这些情形主要包括：
获得所有权人明确授权：
- 如果非所有权人获得了房屋所有权人的明确授权，比如通过委托书、授权书等形式，那么该非所有权人可以代表所有权人办理与房屋相关的公证手续。
- 在这种情况下，公证处会要求提供授权书原件、所有权人的身份证明以及非所有权人的身份证明等文件，以确认授权的真实性和合法性。
涉及继承或赠与等法律行为：
- 在房屋继承或赠与等法律行为中，非所有权人（如继承人、受赠人）可能需要根据法律规定或遗嘱等文件办理房屋过户手续。
- 在办理过户手续前，可能需要先办理相关公证手续，如继承权公证、赠与合同公证等。此时，虽然非所有权人不是房屋的当前所有权人，但根据法律规定或遗嘱等文件，他们有权办理相关公证手续。
法院判决或仲裁裁决的执行：
- 如果房屋所有权因法院判决或仲裁裁决而发生变更，那么非原所有权人可能需要根据判决或裁决办理房屋过户手续。
- 在办理过户手续前，也可能需要先办理相关公证手续，以确认判决或裁决的真实性和合法性。此时，非原所有权人可以凭借法院判决或仲裁裁决书等文件办理公证手续。
三、法律建议与风险提示
确保授权的真实性和合法性：
- 如果非所有权人需要凭借不动产证办理公证手续，务必确保获得所有权人的明确授权，并保留好授权书原件等文件。
- 避免使用伪造、变造或无效的授权书，以免承担法律责任。
了解公证的具体要求和流程：
- 在办理公证手续前，建议向当地公证处咨询具体的公证要求和流程，包括需要提供的文件、公证费用等。
- 确保按照公证处的要求准备文件，并按时前往公证处办理手续。
注意法律风险和后果：
- 如果非所有权人未经授权或违反法律规定使用不动产证办理公证手续，可能面临法律责任和后果，包括民事赔偿、行政处罚甚至刑事责任。
- 因此，在办理相关手续前，务必确保自己的行为合法合规。
如果您在房产公证方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和解决方案。