结论：从法律层面看，将房子转赠给别人并让其替还房子的抵押贷款，这种操作在理论上有一定可行性，但实际操作中存在诸多法律风险和限制，需要谨慎对待，不建议轻易尝试。以下从不同角度详细分析：

从合同相对性角度

1. 抵押贷款合同：抵押贷款合同是借款人与贷款银行之间签订的，合同具有相对性，仅约束借款人和银行。当把房子转赠给他人后，原借款人不再是房屋所有权人，但原借款合同依然有效，原借款人仍有还款义务。如果受赠人未按约定替还贷款，银行有权要求原借款人继续履行还款义务，否则可能面临逾期还款的违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息，甚至可能影响个人征信记录。
2. 转赠合同：房屋转赠需要签订转赠合同并办理过户登记手续。在转赠合同中，可以约定由受赠人承担房屋的抵押贷款还款义务，但这只是双方之间的内部约定，对银行不具有约束力。如果受赠人不履行该约定，原转赠人只能依据转赠合同向受赠人主张违约责任，而不能以此对抗银行要求还款的主张。

从房屋产权过户角度

1. 存在抵押的房屋过户限制：根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人（即银行）同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着，如果要将存在抵押贷款的房子转赠给他人，通常需要先取得银行的同意，或者由受赠人提前还清贷款，解除抵押登记后，才能办理房屋过户手续。
2. 过户风险：即使银行同意转赠或者受赠人提前还清贷款办理了过户手续，如果受赠人在后续还款过程中出现违约行为，银行仍有权对房屋行使抵押权，进行拍卖、变卖等处置，以实现债权。此时，原转赠人可能面临房屋被处置的风险，且可能无法追回已转赠的房屋。

从税务角度

1. 赠与税：在我国，目前尚未开征赠与税，但房屋赠与需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等。契税的税率根据房屋的面积、价值等因素确定，一般为 3% - 5%。印花税则按照房屋赠与合同的金额的万分之五缴纳。这些税费的增加会提高转赠房屋的成本。
2. 个人所得税：如果受赠人再次转让该房屋，可能需要缴纳个人所得税。根据规定，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。

建议

1. 谨慎考虑：在决定将房子转赠给他人并让其替还抵押贷款之前，要充分考虑上述法律风险和成本，谨慎做出决策。
2. 咨询专业意见：可以与银行沟通，了解银行对于房屋转赠和贷款转移的政策和要求；同时，咨询专业的税务人员，了解房屋赠与和转让过程中的税务问题。
3. 完善合同约定：如果决定进行转赠，要与受赠人签订详细的转赠合同，明确双方的权利义务，特别是关于抵押贷款还款的约定，以及违约责任的承担方式等，以保障自己的合法权益。

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