结论前置：物业费的定价单位并非单一，而是根据物业类型、管理阶段及地区政策的不同，由不同的主体来决定。
一、普通住宅物业费的定价单位
前期物业管理阶段：
- 定价主体：在业主大会成立前，即前期物业管理阶段，物业费的定价通常由价格主管部门会同房地产行政主管部门共同制定基准价及浮动幅度。
- 具体操作：建设单位在选聘物业服务企业时，会在政府指导价范围内协商确定具体的物业费标准。例如，某地区规定基准价为每月每平方米1.5元，浮动10%，则开发商与物业可在1.35-1.65元/平方米·月的范围内协商确定。
业主大会成立后：
- 定价主体：业主委员会与物业服务企业。
- 决定方式：物业费的调整需经业主大会表决，获得专有部分占建筑物总面积过半且总人数过半的业主同意。例如，某小区业主大会成立后，经表决同意将物业费从1.2元调整为1.6元/平方米·月。
二、非住宅物业费的定价单位
- 定价主体：对于非住宅物业，如商业写字楼、工业园区等，物业费的定价通常由业主或业主委员会与物业服务企业通过平等协商确定。
- 决定因素：在协商过程中，会考虑市场行情、服务需求、成本等因素，因此非住宅物业的物业费标准更加灵活多样。例如，某商业写字楼根据高端定位和服务内容，协商确定物业费为30元/平方米·月。
三、物业费定价的程序与监督
- 前期公示与备案：无论哪种类型的物业，物业服务企业都应在前期物业服务合同中明确收费标准，并在物业管理区域显著位置公示，接受业主和政府部门的监督。
- 调整程序：如需调整物业费标准，物业服务企业应首先与业主或业主委员会协商，必要时召开业主大会进行表决，并报政府价格主管部门备案或批准。
- 政策遵循：所有定价行为均需符合当地政府的法规和政策要求，确保定价的合法性与合理性。
四、争议解决建议
- 咨询与沟通：如果您对物业费定价有疑问或争议，建议首先与物业服务企业或业主委员会进行沟通，了解定价的依据和程序。
- 法律途径：若无法通过协商解决，您可以依法向相关部门申请调解，或通过诉讼等法律途径维护自身权益。
作为代雨庭律师，我建议您在面对物业费定价问题时，要充分了解当地的法规和政策要求，以及物业类型和管理阶段的具体情况。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。