核心结论：针对他人占用全体业主公共使用权部位的情况，您可以按照以下步骤撰写并送达拆除通知，必要时可结合法律手段维护权益。以下是具体操作建议：

1. 明确通知主体与法律依据

• 主体资格：通知应以业主委员会（如有）或全体业主授权的代表名义发出，确保主体合法性。若未成立业委会，可由部分业主联名签署（需附授权文件）。
• 法律依据：引用《民法典》第271条（业主对共有部分享有共有和共同管理权利）、第286条（业主大会或业委会对损害他人合法权益的行为有权要求停止侵害），以及《物业管理条例》第50条（禁止擅自占用物业共用部位）。

2. 通知内容要点

• 标题：直接表明目的，如《关于限期拆除占用公共区域设施的通知》。
• 正文：
  1. 事实描述：明确占用部位（如楼道、屋顶、绿化带等）、占用方式（搭建、堆放物品等）及时间，附照片或视频证据。
  2. 法律依据：简述相关法律条款，说明占用行为违法。
  3. 整改要求：要求对方在具体期限内（如7-15日）自行拆除/清理，恢复原状。
  4. 后果告知：若未整改，将采取进一步措施（如向城管部门举报、提起民事诉讼要求排除妨害并赔偿损失）。
• 落款：业主委员会盖章（或联名业主签字）及日期，留联系方式以便沟通。

3. 送达方式

• 优先书面送达：直接送达对方或张贴于其门上，并拍照留存；若拒收，可通过EMS邮寄（备注文件名称，保留寄送凭证）。
• 辅助公告：在小区公告栏、业主群同步公示，确保对方知悉。

4. 后续措施（若未整改）

• 行政投诉：向当地城管、房管部门举报，要求依法查处（如《城乡规划法》第64条对违建的处理）。
• 民事诉讼：以业主委员会或业主名义起诉，请求法院判令拆除并赔偿损失（需准备占用证据、业主身份证明等材料）。

5. 注意事项

• 避免冲突：通知中保持客观语气，避免人身攻击，聚焦事实与法律。
• 证据固定：全程留存占用现状、通知送达、对方反应等证据，以备诉讼使用。
• 协商优先：若对方态度配合，可先协商整改方案，降低矛盾升级风险。

示例通知模板（可根据实际情况调整）：

关于限期拆除占用公共区域设施的通知
致[占用方姓名/房号]：
经查，您擅自占用[具体部位，如“XX栋楼道”]搭建[具体物品，如“铁架棚”]，违反《民法典》第271条及《物业管理条例》第50条，侵害全体业主合法权益。现要求您于202X年XX月XX日前自行拆除并恢复原状，逾期未整改将依法追究责任。
联系人：[姓名/电话]
[业主委员会盖章/联名业主签字]
202X年XX月XX日

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