出租房收回时，房东若构成违约，需承担相应的违约责任，具体责任依据违约情形和合同约定来确定。以下从不同违约情形出发，详细阐述房东收回房屋时的违约责任依据：
一、房东无故提前收回房屋
责任承担：
- 若房东无故提前收回房屋，构成违约，需退还租客已支付但未居住期间的租金和押金。
- 房东还需按合同约定支付违约金，通常违约金数额为1-3个月租金，具体数额根据合同约定及实际损失情况确定。
- 若因房东提前收回房屋导致租客产生其他合理费用（如搬家费、临时住宿费等）或预期利益损失（如装修残值损失），房东也需予以赔偿。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房东无故提前收回房屋，违反了租赁合同的约定，应承担违约责任。
二、房东因不可抗力提前收回房屋
责任承担：
- 若因不可抗力事件（如自然灾害、政府征收拆迁、突发公共卫生事件等）导致房东无法继续履行合同，房东可提前收回房屋，且双方可协商解除合同，互不承担责任或按比例分担损失。
- 在此情况下，房东需退还租客已支付但未居住期间的租金和押金等费用。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》中关于不可抗力的规定，因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。
三、房东因租客违约而提前收回房屋
责任承担：
- 若租客存在违约行为（如未按时支付租金、擅自转租、损坏房屋及附属设施等），房东有权根据合同约定提前收回房屋。
- 在此情况下，房东通常无需承担违约责任，但需确保提前收回房屋的行为符合合同约定及法律规定。
- 若租客的违约行为给房东造成损失，房东还有权要求租客承担赔偿责任。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，租客存在违约行为时，房东有权解除合同并要求租客承担违约责任。
四、违约金数额的确定依据
合同约定优先：
- 若租赁合同中已明确约定了房东提前收回房屋时的违约金数额或计算方式，则按约定执行。
实际损失补偿原则：
- 当合同未约定违约金时，以房东因租客违约或提前退租等行为导致的实际损失为基础确定赔偿金额。例如，房屋空置期间的租金损失、重新招租的费用等。
公平合理调整：
- 若约定的违约金过高（超过实际损失的30%），房东或租客可请求法院适当减少；过低则守约方可请求增加。
五、建议与注意事项
签订详细租赁合同：
- 房东和租客在签订租赁合同时，应详细约定违约责任、违约金数额及计算方式等条款，以避免未来产生纠纷。
保留相关证据：
- 在租房过程中，房东和租客均应保留好相关证据（如租赁合同、付款凭证、房屋损坏照片等），以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。
及时沟通协商：
- 若发生违约情况，房东和租客应及时沟通协商，寻求解决方案，避免纠纷升级。
若您在租房过程中遇到房东提前收回房屋等违约情况，且对违约责任有疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供详细的法律解答和建议。