当借款人不还钱且担保人也没有财产时，债权人可以采取以下措施来维护自己的合法权益：
与债务人及担保人协商：
- 重新制定还款计划：债权人可以尝试与欠债人和担保人进行协商，了解他们的实际经济状况。在此基础上，可以重新制定一个切实可行的还款计划，如延长还款期限、分期偿还等。这有助于减轻债务人和担保人的还款压力，同时也为债权人提供了逐步收回资金的可能性。
- 达成和解协议：如果双方能够就还款事宜达成一致，可以签订和解协议，明确还款金额、还款方式及还款时间等关键条款。和解协议具有法律效力，双方应严格遵守。这有助于避免进一步的法律纠纷，并促进问题的和平解决。
寻求法律途径解决：
- 申请强制执行：如果欠债人和担保人在有能力偿还债务的情况下仍拒不履行还款义务，债权人可以向法院提起诉讼。在获得胜诉判决后，债权人可以申请法院对欠债人和担保人的财产进行强制执行，如查封、扣押、拍卖其财产以偿还债务。然而，如果担保人确实没有财产可供执行，这一步骤可能无法直接收回全部资金，但可以为后续的法律程序奠定基础。
- 调查财产线索：债权人可以积极寻找欠债人和担保人的财产线索，提供给法院以便执行。这包括但不限于银行存款、房产、车辆、股权等。尽管担保人当前可能没有财产，但未来可能获得财产或存在隐藏的财产，因此持续调查是必要的。
- 追究刑事责任（如适用）：在某些情况下，如果欠债人的行为构成犯罪（如拒不执行判决、裁定罪），债权人可以向公安机关报案，追究其刑事责任。这虽然不能直接解决资金回收问题，但可以对欠债人形成法律威慑，促使其履行还款义务。
考虑其他合法手段：
- 行使代位权：如果欠债人对第三人享有到期债权，而怠于行使其权利，导致无法偿还债务，债权人可以向法院请求以自己的名义代位行使欠债人对第三人的权利。这有助于债权人绕过欠债人，直接从第三人处获得资金。
- 撤销权诉讼：如果欠债人以明显不合理的低价转让财产、放弃到期债权或无偿转让财产等方式损害债权人的利益，债权人可以向法院请求撤销欠债人的行为。这有助于恢复欠债人的财产状况，为债权人提供更多的执行标的。
注意事项：
- 保留证据：在整个过程中，债权人应妥善保留与欠债人和担保人的往来记录、借款合同、担保合同等相关证据。这些证据在后续的法律程序中将起到至关重要的作用，有助于证明债权人的权益和欠债人的违约行为。
- 及时行动：面对欠债人和担保人无法还款的情况，债权人应及时采取行动，避免错过法律保护的时效期限。例如，申请强制执行的期限、提起诉讼的期限等都有明确规定，逾期将可能丧失法律保护。
针对担保人没有财产的特殊情况：
- 如果担保人确实没有财产可供执行，债权人可能需要考虑接受部分还款或分期还款的安排。这虽然不能完全解决资金回收问题，但可以在一定程度上减轻债权人的损失。
- 债权人还可以关注担保人的未来财产状况。如果担保人未来获得财产或存在隐藏的财产，债权人可以及时申请法院进行强制执行。
- 在某些情况下，债权人还可以考虑与担保人达成债务重组协议，通过调整债务结构或延长还款期限等方式来减轻担保人的还款压力，同时保障债权人的权益。
最后，面对复杂的债务债权问题，债权人应保持冷静和理性，积极寻求合法途径来维护自己的权益。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。