发布虚假房源信息归谁管-项晗博律师

发布虚假房源信息归谁管-项晗博律师｜法行宝

2026-01-09 侵权纠纷

发布虚假房源信息，主要归市场监督管理部门和住房城乡建设部门管理，具体取决于虚假信息的性质和发布渠道。以下从不同角度为你详细分析：

一、市场监督管理部门的管理职责

市场监督管理部门负责市场秩序的监管，包括打击虚假宣传、不正当竞争等行为。如果发布的虚假房源信息涉及虚假宣传，误导消费者，那么市场监督管理部门有权进行查处。例如，如果房源信息中虚构了房屋的面积、装修情况、价格等关键信息，以吸引消费者关注并促成交易，这种行为就可能构成虚假宣传，市场监督管理部门可以依据《中华人民共和国反不正当竞争法》等相关法律法规进行处罚。

二、住房城乡建设部门的管理职责

住房城乡建设部门则主要负责房地产市场的监管，包括规范房地产经纪行为、维护房地产市场秩序等。如果发布的虚假房源信息是通过房地产经纪机构或房地产经纪人员发布的，那么住房城乡建设部门就有权进行监管和处罚。例如，根据《房地产经纪管理办法》的相关规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易，也不得发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗消费者。如果违反这些规定，住房城乡建设部门可以依法给予警告、责令限期改正、罚款等行政处罚。

三、其他可能涉及的部门

除了市场监督管理部门和住房城乡建设部门外，如果发布的虚假房源信息还涉及其他违法行为，如诈骗、侵犯他人隐私等，那么还可能涉及公安机关、网络信息管理部门等其他部门的监管。例如，如果发布虚假房源信息的目的是为了骗取他人的财物或个人信息，那么这种行为就可能构成诈骗或侵犯公民个人信息罪，需要由公安机关进行立案侦查。

四、法律建议

对于发布者：应严格遵守相关法律法规，确保发布的房源信息真实、准确、完整，不得虚构或夸大事实，以免引发法律纠纷和行政处罚。
对于消费者：在浏览房源信息时，应保持警惕，仔细核实信息的真实性。如果发现虚假房源信息，可以向市场监督管理部门或住房城乡建设部门举报，以维护自己的合法权益。
对于受害者：如果因虚假房源信息而遭受了经济损失或精神损害，可以依法向发布者或相关责任方追究法律责任，要求赔偿损失。

如果你在房产领域遇到了相关法律问题，比如虚假房源信息引发的纠纷，或者有其他婚姻家庭、债权债务、经济纠纷、刑事辩护、交通事故、侵权纠纷等方面的问题，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。

发布虚假房源信息可能涉及行政处罚、民事赔偿，甚至刑事处罚，具体处罚方式需结合行为性质、情节严重程度及造成的后果综合判断。以下是详细分析：行政处罚根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十五条，散布谣言、谎报险情、疫情、警情或以其他方法故意扰乱公共秩序的，可处五日以上十日以下拘留，并可并处五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或五百元以下罚款。若虚假房源信息导致市场秩序混乱（如引发群体性投诉、交易纠纷等），可能被认定为“扰乱公共秩序”，从而面临行政处罚。此外，若通过互联网平台发布虚假信息，平台可能依据《中华人民共和国网络安全法》《互联网信息服务管理办法》等规定，对发布者采取删除内容、封禁账号等措施，并可能向行政机关报告，协助调查处罚。民事赔偿若虚假房源信息导致他人遭受损失（如购房者支付定金后发现房屋不存在、租客因虚假信息支付中介费等），发布者可能构成《中华人民共和国民法典》中的“欺诈”或“侵权”。受害者可要求发布者承担民事赔偿责任，包括返还财产、赔偿损失（如交通费、误工费、律师费等）。若发布者为中介机构或平台，可能因未尽审核义务而承担连带责任。刑事处罚（情节严重时）若虚假房源信息涉及诈骗（如以虚假售房为名骗取钱财），且数额较大（通常为3000元至1万元以上，具体标准因地区而异），可能构成《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的“诈骗罪”，处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。若虚假信息通过互联网大规模传播，造成严重社会影响（如引发恐慌、影响社会稳定），还可能触犯《中华人民共和国刑法》第二百九十一条之一的“编造、故意传播虚假信息罪”，处三年以下有期徒刑、拘役或管制；造成严重后果的，处三年以上七年以下有期徒刑。建议：发布房源信息时，务必确保内容真实、准确，避免使用模糊或夸大描述。若已发布虚假信息，应立即删除并主动向受影响方道歉、赔偿，以降低法律风险。若您或他人因虚假房源信息产生纠纷，可直接向我咨询具体应对方案。

虚假房源信息主要违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》以及《中华人民共和国广告法》的相关规定。以下是对这两部法律中相关规定的详细解释，以及虚假房源信息可能带来的法律后果：《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定：第五十六条：经营者有下列情形之一，除承担相应的民事责任外，其他有关法律、法规对处罚机关和处罚方式有规定的，依照法律、法规的规定执行；法律、法规未作规定的，由工商行政管理部门或者其他有关行政部门责令改正，可以根据情节单处或者并处警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款，没有违法所得的，处以五十万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿、吊销营业执照：……（六）对商品或者服务作虚假或者引人误解的宣传的；……。在房产交易中，如果房东或中介发布虚假房源信息，误导消费者，就构成了对商品（即房源）的虚假宣传，违反了该条款的规定。《中华人民共和国广告法》的相关规定：第四条：广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。第二十八条：广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。广告有下列情形之一的，为虚假广告：……（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；……。在房产广告中，如果发布的房源信息与实际情况不符，如虚构房源、夸大房源优势等，就构成了虚假广告，违反了该条款的规定。虚假房源信息可能带来的法律后果：行政处罚：如前所述，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》和《中华人民共和国广告法》的相关规定，发布虚假房源信息的房东或中介可能会面临警告、没收违法所得、罚款、责令停业整顿、吊销营业执照等行政处罚。民事责任：如果虚假房源信息导致消费者遭受损失，如支付了定金或中介费后发现房源不存在或不符合描述，消费者有权要求房东或中介承担民事责任，包括赔偿损失等。刑事责任：在极端情况下，如果虚假房源信息涉及诈骗等犯罪行为，房东或中介还可能面临刑事责任，如诈骗罪等。建议：对于房东和中介：应严格遵守相关法律法规，确保发布的房源信息真实、准确、完整，避免误导消费者。对于消费者：在查看房源信息时，应保持警惕，仔细核实房源的真实性，如通过实地查看、查询房产证等方式进行验证。如果发现虚假房源信息，应及时向相关部门举报，以维护自己的合法权益。如果您在房产交易中遇到了虚假房源信息的问题，或者有任何其他法律疑问，都可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。

关于网上发布虚假房源，发布者可能需要承担的法律责任主要包括民事责任、行政责任，情节严重的还可能承担刑事责任。以下是对这几种法律责任的详细分析：民事责任违约责任：如果发布虚假房源的行为违反了与购房者或租房者之间的合同约定，如虚构房屋信息、隐瞒房屋真实状况等，发布者可能需要承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着，发布者可能需要赔偿购房者或租房者因虚假房源而遭受的损失，如差旅费、鉴定费、误工费等。侵权责任：发布虚假房源还可能构成对购房者或租房者知情权的侵犯，发布者可能需要承担侵权责任。根据《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。这包括赔偿因虚假房源导致的直接经济损失，以及可能的精神损害抚慰金（在特定情况下）。行政责任发布虚假房源的行为可能违反了房地产市场管理的相关规定，如《房地产经纪管理办法》等。根据这些规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易。违反者可能面临警告、罚款、没收违法所得等行政处罚。具体来说，对房地产经纪机构，可能处以3万元罚款；对房地产经纪人员，可能处以1万元罚款。刑事责任在极端情况下，如果发布虚假房源的行为构成了犯罪，如诈骗罪，发布者可能需要承担刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。实际案例与法律建议实际案例：近年来，已有多起因发布虚假房源而被处罚的案例。例如，某房地产经纪公司因发布虚假房源信息被处以罚款，并责令限期整改；某个人因在社交媒体上发布虚假租房信息骗取他人财物而被判刑。法律建议：对于发布者而言，应严格遵守相关法律法规，确保发布的房源信息真实、准确、完整。对于购房者或租房者而言，在遇到虚假房源时，应及时向相关部门举报，并保留好相关证据以便维权。如果因虚假房源而遭受了损失，可以考虑通过法律途径追究发布者的法律责任，包括提起民事诉讼或向公安机关报案。如果有任何关于侵权损害（包括互联网侵权）的法律问题，都可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供专业的法律建议和帮助。

针对中介私自用您家房源发布虚假信息的情况，您有权采取以下法律措施维护自身权益：立即固定证据首先需通过截图、录屏、保存网页链接等方式，完整留存中介发布虚假信息的证据（如虚假价格、虚构面积、伪造产权证明等）。若虚假信息涉及您的个人信息（如联系方式、身份证号），需同步留存中介非法获取或使用您个人信息的证据。这些证据是后续维权的核心依据。向中介发送书面通知要求停止侵权根据《民法典》第1165条（侵权责任）及第1032条（隐私权保护），您有权要求中介立即删除虚假信息、公开道歉并赔偿损失。建议通过EMS邮寄书面《律师函》或《告知函》，明确要求中介在收到通知后24小时内删除信息，并保留邮寄凭证作为证据。若中介拒不配合，可进一步采取法律行动。向平台投诉并要求下架信息若虚假信息发布在房产交易平台（如贝壳、安居客等），您可直接联系平台客服，依据《电子商务法》第77条要求平台立即下架侵权内容。平台有义务在收到通知后24小时内核实并处理，否则可能承担连带责任。投诉时需提供房源产权证明、您的身份证明及中介侵权的证据链。向市场监管部门举报中介违法行为中介发布虚假信息可能涉嫌违反《反不正当竞争法》第8条（虚假宣传）及《消费者权益保护法》第56条（欺诈行为）。您可向当地市场监督管理局提交举报材料，要求对中介立案调查并处罚。若虚假信息导致您遭受经济损失（如租客/买家索赔），可同步要求监管部门协调赔偿。通过诉讼追究中介民事及刑事责任民事赔偿：若中介行为导致您房屋空置、租金损失或名誉受损，您可依据《民法典》第179条起诉要求中介赔偿实际损失（需提供损失计算依据，如租金差价、维权支出等）。刑事报案：若中介伪造您的产权证明、身份证件或冒用您名义签订合同，可能涉嫌《刑法》第280条（伪造证件罪）或第266条（诈骗罪），您可向公安机关报案并提交证据。行动建议：优先通过书面通知+平台投诉快速止损，避免虚假信息进一步扩散；若中介态度强硬或损失较大，建议委托律师起草《律师函》并同步准备诉讼材料；日常管理中，可在房源发布时添加水印、定期检索网络关键词，预防类似侵权。如有进一步证据固定或赔偿计算问题，可直接向我咨询，我会结合具体证据为您制定维权方案。

发布虚假房源可能构成的罪行，需根据信息的性质、发布的动机以及造成的后果来综合判断，可能涉及以下几种情况：若虚假房源信息涉及诈骗意图，可能构成诈骗罪：法律依据：根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。构成要件：发布虚假房源，意图通过欺骗手段获取他人财物，如租金、定金等，且数额达到诈骗罪的立案标准。刑罚：根据诈骗金额的大小，可能面临有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。若虚假房源信息严重扰乱社会秩序，可能构成编造、故意传播虚假信息罪：法律依据：依据《中华人民共和国刑法》第二百九十一条之一第二款，编造虚假的险情、疫情、灾情、警情，在信息网络或者其他媒体上传播，或者明知是上述虚假信息，故意在信息网络或者其他媒体上传播，严重扰乱社会秩序的，构成此罪。虽然虚假房源信息不直接属于险情、疫情、灾情、警情，但若其传播导致社会秩序严重混乱，如引发恐慌、骚乱等，可能被类比适用此条款，或根据具体情形认定为其他扰乱社会秩序的犯罪。不过，更常见的是，此类行为会依据其具体表现，被认定为诈骗的预备行为或未遂行为，或者根据造成的实际后果，适用其他相关罪名。此处提及该罪名，旨在说明虚假信息传播可能引发的严重法律后果。构成要件：发布虚假房源信息，且该信息在传播过程中严重扰乱了社会秩序。刑罚：处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；造成严重后果的，处三年以上七年以下有期徒刑。但需注意，在虚假房源的情境下，直接适用此罪名较为罕见，更多是作为参考说明虚假信息传播的法律风险。若虚假房源信息损害他人名誉，可能构成诽谤罪：法律依据：根据《中华人民共和国刑法》第二百四十六条，诽谤罪是指捏造并散布虚构的事实，损害他人人格、名誉，且情节严重的行为。构成要件：发布虚假房源信息，且该信息中包含捏造的事实，损害了特定个人的名誉。刑罚：处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。通常告诉才处理，但严重危害社会秩序和国家利益的除外。其他可能的法律后果：即使不构成犯罪，发布虚假房源信息也可能违反《中华人民共和国网络安全法》、《互联网信息服务管理办法》等法律法规，面临行政处罚，如罚款、拘留等。若因发布虚假房源信息给他人造成损失，还可能承担民事责任，如赔偿损失等。法律建议：在发布房源信息时，务必确保信息的真实性和准确性，避免发布虚假信息。若因特殊情况需要发布可能引起误解的信息，应及时进行澄清和说明，以避免不必要的法律纠纷。若发现自己发布的房源信息被他人恶意利用或传播虚假信息，应及时向相关部门报案，并保留好相关证据，以便维护自己的合法权益。总结来说，发布虚假房源信息可能构成诈骗罪、编造故意传播虚假信息罪（在特定且严重的情形下）、诽谤罪等，具体取决于信息的性质、发布的动机以及造成的后果。即使不构成犯罪，也可能面临行政处罚或民事责任。因此，建议广大网民在发布信息前务必仔细核实，确保信息的真实性和准确性。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

针对您提出的“房屋中介发布虚假信息承担什么责任”这一问题，以下是我的详细解答：民事责任：若因房屋中介发布虚假信息，导致委托人（如购房者）遭受经济损失，中介应承担损害赔偿责任。例如，在房屋买卖过程中，中介若对房屋实际情况作虚假陈述，误导买家签订合同并造成经济损失，买家有权要求中介赔偿损失。同时，若中介与委托人签订了服务合同，其发布虚假信息的行为构成违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金等。行政责任：相关管理部门可对发布虚假信息的房屋中介进行处罚。例如，房地产中介若违规提供虚假房源信息，可能面临警告、罚款、吊销营业执照等处罚，以此规范中介市场秩序。刑事责任：若房屋中介发布虚假信息的行为情节严重，达到刑事犯罪标准，还将承担刑事责任。比如，通过提供虚假信息实施诈骗行为，骗取他人大量财物，会以诈骗罪论处。从用户的角度出发，若遇到房屋中介发布虚假信息的情况，可以采取以下措施：拒绝支付报酬：若中介未履行如实告知义务，导致委托人利益受损，委托人有权拒绝向中介支付报酬，已经提前支付的，可以要求中介返还。协商赔偿：与中介协商，要求中介承担由此造成的损失。投诉举报：到当地住建委或者房地产中介行业协会投诉中介提供虚假信息的行为。法律诉讼：若中介拒不赔偿损失，委托人可以依法向中介所在地（注册地、主要营业地）法院提起诉讼，要求中介承担赔偿责任。此外，为预防房屋中介发布虚假信息，建议采取以下预防措施：不轻信口头承诺：不要轻信中介的口头承诺，要求所有信息均以书面形式确认。选择信誉中介：找有品质和信誉的中介公司，或者请朋友亲戚推荐好的房屋经纪人。签订书面合同：订立书面的《中介合同》，详细写明要求，特别是特殊要求（如学区房、养老房等）一定要在合同中写明。明确违约责任：在合同中写明中介公司违约时的责任承担方式。核实信息：尽可能找小区内部的邻居或者外部的商家核实中介所告知的内容是否准确。谨慎签订合同：不要仓促签订《房屋买卖合同》，最好当面与卖方沟通，核实房屋质量情况、各种费用（物业费、水电费等）是否有欠缴的情况，并注意保留证据。总之，房屋中介发布虚假信息需承担多种责任，委托人在遇到此类情况时应积极采取措施维护自身权益。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。

遇到中介发布虚假房源，您可以通过以下途径依法维权，具体处理方式如下：固定证据，明确中介责任保存证据：立即对虚假房源信息（如网页截图、聊天记录、广告宣传单等）进行取证，确保能证明中介存在虚构房源、隐瞒关键信息（如产权瑕疵、实际面积不符等）或虚假承诺（如“低价急售”“学区房”等不实宣传）的行为。法律依据：根据《消费者权益保护法》第20条，中介作为经营者不得作虚假或引人误解的宣传；《房地产经纪管理办法》第21条也明确禁止经纪机构“以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务”。若中介行为符合上述情形，您可主张其承担法律责任。与中介协商，要求赔偿或解除合同直接沟通：若您已与中介签订服务合同或支付定金/中介费，可先要求中介停止虚假宣传、退还费用或赔偿损失（如因虚假信息导致的交通费、误工费等）。合同条款：检查合同中是否有“虚假房源赔偿”等约定，若有，可依据合同主张权利；若无明确约定，仍可依据《民法典》第577条（违约责任）或第1165条（侵权责任）要求中介承担相应责任。向行政部门投诉，启动行政处罚投诉渠道：向当地住房和城乡建设部门（如房管局）举报中介的违规行为，要求对其行政处罚（如罚款、暂停网签资格、列入行业黑名单等）；若中介涉及虚假宣传，还可向市场监督管理局投诉（依据《广告法》第55条，虚假广告最高可处广告费用5-10倍罚款）。投诉材料：需提供证据（如虚假房源信息、中介联系方式、沟通记录等）及您的身份信息，投诉后相关部门会调查并反馈处理结果。通过法律途径起诉，主张民事赔偿起诉条件：若协商、投诉无果，或中介行为给您造成较大损失（如已签订购房合同后发现房源虚假，导致合同无法履行），可向法院起诉中介，要求其赔偿实际损失（如差价损失、诉讼费用等）。诉讼流程：准备起诉状、证据材料（如虚假房源证据、损失证明等），向中介所在地或合同履行地法院提起民事诉讼，法院会依法审理并判决。温馨提示：处理过程中需注意时效性（如行政投诉一般需在知道权益受损后1年内提出），同时建议优先通过协商或投诉解决，若损失较大或中介态度恶劣，再考虑诉讼。若您需要进一步分析证据或起草法律文书，可直接向我咨询具体操作。

挂虚假房源信息确实需要负法律责任，这一结论主要基于以下几个方面的法律分析：民事责任：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。挂虚假房源信息，显然违背了诚信原则，可能构成欺诈行为。如果因虚假房源信息导致他人遭受损失，如购房者因虚假信息而支付了不必要的费用或错过了其他真实房源，挂虚假信息者可能需要承担赔偿责任，包括赔偿购房者因此遭受的直接经济损失和可能的间接损失。行政责任：挂虚假房源信息还可能违反相关行政法规，如《中华人民共和国广告法》等。这些法规对广告内容的真实性、合法性有明确要求，虚假房源信息可能被视为虚假广告。根据相关行政法规，发布虚假广告者可能面临行政处罚，包括罚款、没收违法所得、责令停止发布广告等。在严重情况下，还可能被吊销营业执照或相关资质。刑事责任（在极端情况下）：虽然挂虚假房源信息通常不直接构成刑事犯罪，但在某些极端情况下，如虚假信息导致严重后果（如购房者因虚假信息而遭受重大财产损失或人身伤害），且挂虚假信息者存在故意或重大过失时，可能构成犯罪，如诈骗罪等。在这种情况下，挂虚假信息者可能需要承担刑事责任，包括有期徒刑、罚金等。具体案例与法律后果：假设某人挂出一套虚假房源信息，声称该房源位于繁华地段、价格优惠，并附有虚假图片。购房者因相信该信息而支付了定金或购房款，但后来发现该房源并不存在或实际情况与描述严重不符。此时，购房者有权要求挂虚假信息者承担民事责任，赔偿其因此遭受的损失。如果挂虚假信息者因此获得了非法利益（如收取了购房者的定金或购房款），且数额较大，还可能面临行政处罚或刑事责任。建议与提醒：作为房东或中介，应严格遵守相关法律法规，确保发布的房源信息真实、准确、完整。避免使用虚假图片、夸大描述或隐瞒重要信息等手段来吸引购房者。作为购房者，在查看房源信息时应保持警惕，仔细核实信息的真实性。可以通过与房东或中介直接沟通、查看房产证等相关证件、实地考察等方式来验证房源信息的真实性。如果您在房产交易过程中遇到了挂虚假房源信息的情况，或者有任何其他房产纠纷问题，都可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况，提供专业的法律建议和帮助。

发布假房源可能会面临行政处罚、民事赔偿以及刑事处罚，具体取决于行为的性质和后果。以下是对这些处罚的详细解释：行政处罚：根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定，如果发布假房源的行为被认定为散布谣言、谎报险情、疫情、警情或者以其他方法故意扰乱公共秩序，那么行为人可能会面临五日以上十日以下拘留，并可以并处五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。此外，如果发布假房源的行为涉及虚假宣传或欺诈，市场监管部门也有权根据相关法律法规对行为人进行行政处罚，如罚款、没收违法所得等。民事赔偿：如果发布假房源的行为导致他人遭受经济损失，如购房者因虚假信息而支付了定金或购房款，但最终发现房源不存在或不符合描述，那么行为人可能需要承担民事赔偿责任，赔偿购房者的实际损失。在民事赔偿中，法院会根据双方提供的证据和法律规定，确定行为人的赔偿责任和赔偿金额。刑事处罚：在极端情况下，如果发布假房源的行为构成犯罪，如诈骗罪，那么行为人可能会面临刑事处罚。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。实际案例与法律建议：在实际生活中，已经有多起因发布假房源而受到法律制裁的案例。例如，有人通过虚构房源信息，骗取购房者的定金或购房款，最终被法院以诈骗罪判处刑罚。作为房东或中介，应当严格遵守法律法规，确保发布的房源信息真实、准确、完整。如果因发布假房源而引发法律纠纷，不仅可能面临行政处罚和民事赔偿，还可能对个人声誉和职业生涯造成严重影响。对于购房者而言，在购房过程中应当保持警惕，仔细核实房源信息的真实性。如果发现房源信息存在虚假或误导性内容，应当及时向相关部门举报，并寻求法律帮助以维护自己的合法权益。如果您在房产交易过程中遇到任何法律问题或疑虑，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。

发布虚假价格房源的行为，主要涉及违反《中华人民共和国消费者权益保护法》以及《中华人民共和国广告法》的相关规定，我将分情况对核心结论展开说明：根据《消费者权益保护法》的处罚：如果经营者提供商品或者服务时有欺诈行为，如发布虚假价格房源，根据该法第五十五条，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失。增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。此外，市场监督管理部门等有关行政部门有权责令经营者改正，并可以根据情节单处或者并处警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款；没有违法所得的，处以五十万元以下的罚款；情节严重的，还可以责令停业整顿、吊销营业执照。根据《广告法》的处罚：如果发布虚假价格房源的行为构成虚假广告，根据《广告法》第五十五条，市场监督管理部门将责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，并处以广告费用三倍以上五倍以下的罚款。若广告费用无法计算或者明显偏低的，将处以二十万元以上一百万元以下的罚款。若两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，，市场监督管理部门可以处以广告费用五倍以上十倍以下的罚款，若广告费用无法计算或者明显偏低的，可以处以一百万元以上二百万元以下的罚款，并可以吊销营业执照，同时由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。综合建议：对于发布虚假价格房源的经营者，建议立即停止此类行为，并主动向消费者说明情况，进行赔偿，以减轻可能的法律责任。消费者在遇到此类情况时，应保留好相关证据，如广告截图、交易记录等，以便在需要时向市场监督管理部门投诉或向法院提起诉讼。市场监督管理部门应加强对房地产广告的监管力度，及时发现并处理虚假广告行为，保护消费者的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

中介提供虚假房源，根据具体情况，可能需要承担民事责任、行政责任甚至刑事责任。以下是对这些责任的详细阐述：民事责任违约责任：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果中介与委托人之间签订了居间合同，中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不仅不得请求支付报酬，还应当承担赔偿责任。例如，若中介提供的房源信息不实，导致购房者无法购买到心仪的房屋，中介可能需要赔偿购房者因此产生的直接经济损失，如差旅费、误工费等。侵权责任：如果中介的虚假信息导致他人财产或人身权益受到侵害，如因虚假房源信息导致购房者经济损失，中介需承担相应的侵权赔偿责任。这种情况下，购房者可以要求中介赔偿其因虚假信息而遭受的全部损失。行政责任罚款与警告：根据《房地产经纪管理办法》等相关法规，中介机构及其经纪人员如果发布虚假房源信息或隐瞒真实情况，将面临行政处罚，包括责令限期改正、记入信用档案、取消网上签约资格，并处以罚款。具体罚款金额根据违规情节的严重程度而定，对违规的中介机构，可处以1万元以上3万元以下的罚款；对违规的经纪人员，可处以1万元罚款。行业惩戒：除了行政处罚外，行业协会也会对违规的中介机构进行惩戒，如通报批评、限制从业等，以维护行业的健康发展。这些惩戒措施虽然不直接涉及法律责任，但会对中介机构的声誉和业务发展产生负面影响。刑事责任诈骗罪：如果中介以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的方法骗取他人财物，且数额较大，可能构成诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗公私财物数额较大的，将受到相应的刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、管制以及罚金等。例如，若中介虚构房源信息，骗取购房者定金或购房款后逃匿，就可能构成诈骗罪。其他犯罪：在某些情况下，中介的虚假行为还可能触犯其他罪名，如非法经营罪等。这取决于中介行为的性质和后果，以及是否符合相关罪名的构成要件。建议：对于购房者而言，在选择中介机构时，应仔细审查其资质和信誉，避免选择存在不良记录的中介。在签订居间合同时，应明确约定中介的责任和义务，以及违约时的赔偿方式等条款，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。如果发现中介提供虚假房源信息或存在其他违规行为，应及时向相关部门投诉举报，以维护市场秩序和自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。