结论：房产抵押后贷款由老公还款，是否可判定为共同财产，需根据贷款用途、房产取得时间及夫妻财产约定等多方面因素综合判断。以下从不同角度进行分析：
一、贷款用途对共同财产判定的影响
贷款用于夫妻共同生活或共同经营：
- 若房产抵押后获得的贷款用于夫妻共同生活（如家庭开支、子女教育等）或共同经营（如夫妻共同经营的企业资金周转等），则该贷款及其产生的债务通常被视为夫妻共同债务。
- 在此情况下，即使贷款由老公一人还款，但贷款资金用于夫妻共同利益，因此房产及其增值部分（若存在）仍可能被视为夫妻共同财产。
贷款用于个人目的：
- 若贷款明确用于老公的个人目的（如个人投资、消费等），且未用于夫妻共同生活或共同经营，则该贷款及其产生的债务可能被视为老公的个人债务。
- 在此情况下，房产及其增值部分（若存在）可能仅属于老公个人财产，除非能证明贷款资金间接用于了夫妻共同利益。
二、房产取得时间对共同财产判定的影响
婚前取得房产：
- 若房产是在婚前由一方单独取得，并抵押贷款，且贷款在婚后由老公一人还款，但贷款资金未用于夫妻共同生活或共同经营，则房产可能仍属于婚前个人财产。
- 然而，如果婚后共同还贷或贷款资金用于了夫妻共同利益，则房产的增值部分（即婚后共同还贷部分及其对应的增值）可能被视为夫妻共同财产。
婚后取得房产：
- 若房产是在婚后取得，无论登记在谁的名下，通常都被视为夫妻共同财产。
- 在此情况下，即使贷款由老公一人还款，但房产及其增值部分（若存在）仍属于夫妻共同财产。
三、夫妻财产约定对共同财产判定的影响
- 如果夫妻之间有明确的财产约定（如婚前协议、婚后财产协议等），且该约定合法有效，则房产及其贷款的归属应按照约定执行。
- 例如，如果夫妻约定房产归一方所有，且贷款由该方承担，则即使贷款由老公还款，房产也可能仅属于约定的一方所有。
四、法律建议
明确贷款用途：
- 在房产抵押贷款时，应明确贷款用途，并保留相关证据（如贷款合同、资金流向证明等），以便在发生纠纷时证明贷款是否用于夫妻共同利益。
签订夫妻财产约定：
- 如果夫妻对房产及其贷款的归属有特殊约定，应签订书面协议，并确保协议合法有效。这有助于避免未来可能出现的财产纠纷。
咨询专业律师：
- 在涉及房产抵押、贷款及夫妻共同财产等复杂法律问题时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。
总结：房产抵押后贷款由老公还款是否可判定为共同财产，需综合考虑贷款用途、房产取得时间及夫妻财产约定等多方面因素。在处理此类问题时，建议明确相关事实并咨询专业律师以获取准确的法律意见。