结论：在租的办公楼消防不合格的情况下，房东通常需要承担一定的责任，但具体责任划分需根据实际情况和合同约定来确定。以下从多个角度进行详细分析：

一、房东的法律责任

1. 建筑合规性责任：

   • 根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租。这意味着房东有义务确保出租的办公楼在建筑结构、消防设施等方面符合相关标准。若因建筑结构缺陷或消防设施配置不符合标准导致消防不合格，房东需承担主要责任。

2. 设施维护责任：

   • 房东作为房屋的所有者和管理者，有责任定期检查和维护公共区域的消防设施，如灭火器、消防应急照明、消防栓等，确保其处于良好状态。若因房东未履行维修义务导致消防设施失效或损坏，房东需承担相应责任。

3. 行政责任：

   • 若房东违反消防安全规定，如消防设施配置不符合标准、损坏或挪用消防设施等，根据《中华人民共和国消防法》的相关规定，房东可能面临警告、罚款等行政处罚。若房东未能在规定期限内完成整改，还可能面临更严厉的处罚，如加重罚款金额或被责令停止出租房屋。

二、租户的责任

1. 使用不当责任：

   • 若租户在租赁期间擅自改变房屋用途（如将办公楼改为易燃易爆物品储存场所）、私拉乱接电线、违规使用大功率电器等行为导致消防隐患，租户需承担直接责任。

2. 日常隐患责任：

   • 租户在租赁区域内堆放易燃物、损坏消防设施未及时报告等行为，也可能被追责。租户有义务保持租赁区域的消防安全，及时消除隐患。

三、共同责任与合同约定

1. 共同责任场景：

   • 若租赁合同明确约定消防责任分配（如租户自行负责内部消防设施），则按合同执行。在双方均存在过失的情况下，如房东未提供合格灭火器且租户长期未检查导致失效，双方需按比例分担责任。

2. 合同约定优先：

   • 租赁合同是双方权利义务的重要依据。若合同中明确约定了消防责任的划分，双方应严格按照合同约定执行。在发生争议时，合同约定将成为确定责任的重要依据。

四、实际案例与建议

• 实际案例：在实际案例中，法院会根据具体证据、双方在消防安全方面的过错程度等因素来综合确定房东及其他相关方应承担的责任比例。例如，在某商铺租赁案中，由于消防设计不合格导致商铺无法正常使用，法院最终根据双方过错情况判定了房东的责任比例。

• 建议：

  • 房东：应确保房屋在出租前通过消防验收，并定期检查和维护消防设施。在合同中明确消防责任条款，与租户保持良好的沟通，及时响应和处理租户提出的消防安全问题和投诉。
  • 租户：在入住前应检查消防设施是否完好，不擅自改动房屋结构或用途。发现隐患及时通知房东，并配合房东进行整改。

总结：在租的办公楼消防不合格的情况下，房东和租户都可能承担一定的责任。具体责任划分需根据实际情况和合同约定来确定。为避免潜在的法律责任和不良后果，双方应高度重视消防安全问题，积极履行各自的义务。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。