您好，关于您提出的“房子有逾期能贷款不”的问题，这确实是一个涉及多方面因素的复杂问题。以下是我为您提供的详细分析：
一、逾期情况对贷款的具体影响
轻微逾期：
- 如果您只是偶尔有一次短期逾期，并且很快还清了欠款，银行可能会认为这只是您的疏忽或临时性资金问题，对贷款审批的影响会相对较小。
- 如果逾期记录已经超过两年，并且您之后一直保持良好的信用记录，银行在审批贷款时可能会降低此记录的权重。
严重逾期：
- 如果您多次逾期，银行可能会认为您的信用状况不佳，还款能力和意愿有问题，从而降低贷款审批的通过率。
- 如果逾期时间超过90天，这通常被视为严重逾期，银行可能会将您视为高风险客户，不易批准房贷。
- 如果您存在未结清的逾期欠款，银行通常不会批准您的房贷申请，需要您先还清欠款并积累良好的信用记录后再申请。
二、贷款类型的影响
- 商业贷款：对于商业贷款，如果您的连续逾期不超过3个月且额度不大，仍有可能获得贷款，但贷款条件可能会更为苛刻。
- 公积金贷款：公积金贷款一般不受逾期记录的影响，但具体还需遵循当地公积金管理中心的规定。
- 组合贷款：对于组合贷款，公积金贷款部分通常不受影响，但商业贷款部分可能会受到逾期记录的影响。如果您有大额或长期逾期，可能需要提供额外的说明资料。
三、改善措施与建议
- 维护良好信用：按时还款是维护信用的关键，有助于您未来贷款申请的顺利审批。
- 了解银行政策：在申请贷款前，建议您详细了解目标银行的贷款政策和逾期要求，以便做出合理的预期。
- 提供真实信息：在申请贷款时，务必提供真实准确的信息，避免虚假材料影响审批结果。
- 尽快还清逾期欠款：无论逾期轻重，都应尽快还清逾期欠款，以减少对信用记录的负面影响。
- 提供充分证明：如果您能提供收入证明、资产证明以及良好的后续信用记录等，可以证明您的还款能力和信用状况已得到改善，这有助于提高房贷申请的成功率。
综上所述，逾期记录对贷款买房有一定影响，但并非决定性因素。您应根据自身逾期情况选择合适的贷款类型，并积极与银行沟通，以最大化贷款获批的可能性。希望这些分析能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。