在借名买房纠纷中，起诉的案由通常为“借名买房合同纠纷”。以下是从多个角度对这一问题进行的详细分析：
一、合同效力与法律依据
合同效力：
- 若双方签订了合法有效的《借名买房协议》，且该协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，那么该协议对双方均具有约束力。
- 协议中应明确约定借名买房的事实、双方的权利义务、房屋产权归属及过户条件等关键条款。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。
- 同时，物权登记具有公示效力，但法院在审理借名买房纠纷时，会结合出资来源、占有使用情况等综合判断实际权利人。
二、起诉前的准备
证据收集：
- 核心证据：包括购房款支付凭证（如银行转账记录、收款收据等）、借名协议（书面或聊天记录）、实际占有使用房屋的证明（如物业费缴纳记录、水电费单据等）。
- 辅助证据：如证人证言、通话录音、短信/微信沟通记录等，这些证据可以进一步佐证借名买房的事实。
法律依据与风险评估：
- 了解相关法律法规，特别是关于物权公示原则、合同效力以及不动产纠纷管辖法院的规定。
- 评估借名买房协议可能存在的法律风险，如协议是否违反公序良俗（如规避限购政策），以及这些风险对案件结果的影响。
三、起诉流程与要点
确定管辖法院：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。因此，借名买房纠纷通常应向房屋所在地法院提起诉讼。
撰写起诉状：
- 当事人信息：明确原告和被告的基本信息。
- 诉讼请求：清晰列出诉讼请求，如确认房屋所有权归原告所有、协助办理过户手续、赔偿损失等。
- 事实与理由：详细叙述借名买房的事实经过，说明提起诉讼的理由，并引用相关法律法规增强说服力。
提交起诉材料与缴纳费用：
- 将起诉状及整理好的证据一式多份提交到确定的管辖法院立案窗口。
- 根据法院的通知，按时缴纳案件受理费等诉讼费用。
等待开庭通知与出庭参加诉讼：
- 法院受理案件后，会安排开庭时间，并通过传票等方式通知双方当事人。
- 在开庭时，按照法官的指示进行陈述、举证、质证等诉讼活动。
接收判决结果与后续行动：
- 法院会根据审理情况作出判决。如对判决结果有异议，可在规定时间内提起上诉。
- 如判决生效，被告未履行判决义务，可申请强制执行。
四、关键法律问题分析
借名协议效力：
- 有效情形：基于亲属互助等非违法目的签订的协议通常有效。
- 无效情形：为规避限购、信贷政策签订的协议可能被认定无效。
房屋权属判定：
- 法院会结合出资来源、占有使用情况等综合判断实际权利人，而不仅仅依据物权登记。
风险分配：
- 若出名人擅自处分房屋，借名人可主张赔偿损失。
- 若房屋被查封，借名人需提供证据证明实际权利以排除执行。
五、风险防范建议
事前措施：
- 签订书面借名协议，明确权利义务。
- 保留完整出资凭证及占有使用证据。
事后补救：
- 及时协商过户，避免关系破裂导致纠纷。
- 若协商不成，尽早起诉以避免诉讼时效过期（通常为3年）。
示例：假设甲因无购房资格，借乙名义购房并全额出资。后乙拒绝过户，甲欲起诉至法院。在此情况下，甲应收集购房款支付凭证、借名协议、实际占有使用房屋的证明等证据，撰写起诉状并提交至房屋所在地法院。法院将根据审理情况作出判决，支持甲的确权请求并判令乙协助办理过户手续。
总结：借名买房纠纷涉及复杂的法律关系和事实认定。在处理此类纠纷时，应全面考虑各种因素，确保法律的正确适用和当事人的合法权益得到有效维护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。