银行扣划物业保证金是否算逾期，需分情况讨论，具体如下：

1. 若保证金扣划与贷款合同约定相符：

   • 在贷款合同中，通常会明确约定保证金的用途、扣划条件及程序。如果银行扣划物业保证金的行为完全符合合同中的这些约定，例如，因借款人未按时偿还贷款本息，银行依据合同条款扣划保证金以冲抵欠款，那么这种扣划行为是合法的，并不构成逾期。这里的“逾期”通常指的是借款人未按约定时间偿还贷款本息的行为，而保证金扣划是银行行使合同权利的一种方式，与借款人是否逾期还款在性质上是不同的。

2. 若保证金扣划与贷款合同约定不符：

   • 如果银行在未与借款人协商一致，且合同中也未明确约定的情况下，擅自扣划物业保证金，那么这种行为可能构成违约或侵权。虽然这种扣划行为本身不直接等同于借款人逾期还款，但它可能引发一系列法律后果，如借款人要求银行返还保证金、赔偿损失等。此外，如果因银行的不当扣划导致借款人无法按时偿还其他债务或造成其他经济损失，借款人还可能因此面临其他法律风险。不过，就“是否算逾期”这一直接问题而言，关键在于扣划行为是否影响了借款人按约定时间偿还贷款本息的义务履行，若未影响，则不直接构成逾期；但若因扣划导致借款人无法按时还款，则可能间接引发逾期问题。

法律建议：

• 对于借款人而言，首先应仔细审查贷款合同中关于保证金的条款，了解保证金的用途、扣划条件及程序。
• 如果银行扣划保证金的行为符合合同约定，借款人应配合银行的相关操作，并确保后续按时偿还贷款本息，以避免逾期等不利后果。
• 如果银行扣划保证金的行为与合同约定不符，借款人应及时与银行沟通协商，要求银行返还保证金并赔偿损失。如果协商无果，借款人可以向相关监管部门投诉或寻求法律途径解决纠纷。

可能法律后果：

• 如果银行合法扣划保证金，借款人需继续履行贷款合同中的还款义务，否则可能面临逾期还款的法律后果，如被收取逾期利息、罚息，甚至被银行起诉要求提前偿还全部贷款本息等。
• 如果银行非法扣划保证金，借款人可能要求银行承担违约责任或侵权责任，包括返还保证金、赔偿损失等。同时，如果因银行的不当扣划导致借款人逾期还款或其他经济损失，借款人还可能因此面临其他法律风险。

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