有限责任公司不动产出售交易价格的股东大会决议，应当围绕交易的核心要素、决策程序及法律合规性进行撰写，以下是一份详细的撰写指南及示例：

一、决议核心内容框架

1. 会议基本信息

   • 时间、地点：明确股东大会召开的时间、地点，确保所有股东能够准时参加。
   • 召集人：通常为董事长或执行董事，需符合公司章程规定。
   • 出席股东：列明出席会议的股东名单及其持股比例，确保出席股东的表决权比例达到公司章程或法律规定的有效比例。

2. 决议事项说明

   • 不动产基本信息：详细描述不动产的地址、面积、用途（如办公、商业等）及当前市场评估价值或出售价格。
   • 出售目的：说明出售不动产的原因，如资金回笼、资产优化配置等。
   • 交易对方：若已知，可简要介绍交易对方的基本情况；若未知，则说明将通过公开招标、拍卖或协商等方式确定交易对方。

3. 决策依据与程序

   • 引用条款：引用公司章程中关于重大资产处置的条款，说明本次出售不动产的决策程序符合公司章程规定。
   • 前置审议：若公司章程规定出售不动产需经董事会前置审议，则需说明已履行该程序。

4. 交易价格与支付方式

   • 交易价格：明确不动产的出售价格，该价格应基于市场评估或双方协商确定，确保公平合理。
   • 支付方式：说明交易款项的支付方式（如一次性支付、分期支付等）及支付期限。

5. 表决结果

   • 表决方式：采用记名表决、举手表决或其他合法方式，确保每位股东的表决权得到尊重。
   • 表决结果：详细记录持赞同、反对或弃权意见的股东名单及其所代表的股份数和比例，确认决议通过（需达到法定或章程约定的比例，通常≥2/3表决权）。

6. 授权事项

   • 签约代表：指定法定代表人或授权其他人员作为签约代表，负责签订不动产出售合同及相关文件。
   • 后续手续：授权签约代表办理不动产过户、税务申报等后续手续。

7. 后续安排

   • 资金用途：说明出售不动产所得资金的用途，如用于公司运营、投资新项目等。
   • 财务处理：明确财务部门对出售不动产的账务处理方式，如计入资产处置收益等。

二、模板示例

XX有限公司股东大会决议书

（关于出售不动产的决议）

会议时间：202X年XX月XX日
会议地点：XX市XX区XX路XX号会议室
主持人：XXX（董事长/执行董事）
出席股东：

• XXX（持股比例XX%）
  
• XXX（持股比例XX%）
  （列明全体股东或授权代表，合计持股比例需达100%或符合表决要求）

决议内容：

根据《中华人民共和国公司法》及公司章程规定，经与会股东讨论并表决，形成如下决议：

1. 同意出售不动产：以公司名义出售位于XX市XX区XX大厦XX层（房产证号：XXXX），建筑面积XX平方米，出售价格为人民币XX万元。

2. 出售目的：因公司业务调整，需回笼资金用于新项目投资。

3. 交易对方：将通过公开招标方式确定交易对方。

4. 交易价格与支付方式：出售价格为人民币XX万元，交易款项将一次性支付至公司指定账户。

5. 表决结果：

   • 同意股东：XXX、XXX（合计持股XX%），占出席会议表决权XX%；
   • 反对股东：无；
   • 弃权股东：无。 本决议经代表XX%表决权的股东通过，符合公司章程规定。

6. 授权事项：

   • 委托法定代表人XXX全权办理不动产出售合同签订、款项收取及过户手续；
   • 授权财务部负责资金监管及账务处理。

7. 后续安排：

   • 出售不动产所得资金将用于新项目投资；
   • 财务部将按照相关规定进行账务处理，计入资产处置收益。

股东签字： （全体股东或授权代表签名盖章）

日期：202X年XX月XX日

三、关键注意事项

1. 法律合规性：确保决议内容不违反《中华人民共和国公司法》、公司章程或股东间协议；若涉及关联交易，关联股东需回避表决。

2. 财务审慎性：评估出售不动产对公司现金流的影响，避免资金链风险；建议附可行性分析报告作为决议附件。

3. 税务规划：明确不动产出售涉及的税费（如增值税、土地增值税等）承担方式，考虑未来税务成本。

4. 档案管理：决议原件需存档于公司档案室，复印件抄送相关部门备案（如需）；同步更新公司资产台账及财务报表。

在撰写和执行过程中，如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供全面、准确的法律支持。