关于没有入户的总闸烧了是否归物业修的问题,这主要取决于总闸的归属以及物业合同中的相关约定,以下分情况讨论:
总闸属于公共设施:
- 如果总闸是位于公共区域,且属于小区公共设施的一部分,那么根据一般的物业管理规定,物业有责任对公共设施进行维护和修理。在这种情况下,总闸烧了,物业应当负责修理。
- 法律依据:根据《物业管理条例》的相关规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务,包括对物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护。总闸作为公共设施,其维护责任通常归属于物业。
总闸属于业主专有部分:
- 如果总闸是位于业主专有部分内,比如业主自家的电表箱内,那么这通常不属于物业的维护范围。在这种情况下,总闸烧了,业主需要自行负责修理或联系专业电工进行修理。
- 特殊情况:如果物业合同中有特别约定,比如物业提供额外的有偿服务,包括业主专有部分的维修等,那么业主可以根据合同约定要求物业提供修理服务,但可能需要支付相应的费用。
物业合同中的特别约定:
- 无论总闸属于公共设施还是业主专有部分,如果物业合同中有明确的约定,比如物业负责修理所有类型的电闸,或者业主需要支付额外费用来享受物业提供的修理服务,那么应当按照合同约定来执行。
- 建议:业主在签订物业合同时,应当仔细阅读合同条款,了解物业的服务范围和责任,以便在出现问题时能够明确责任归属。
针对您的情况,我建议您:
- 首先确认总闸的位置和归属,判断其是否属于公共设施或业主专有部分。
- 然后查阅物业合同,了解物业的服务范围和责任,以及是否有关于电闸修理的特别约定。
- 如果总闸属于公共设施且物业合同中没有特别约定,您可以要求物业进行修理。
- 如果总闸属于业主专有部分或物业合同中有特别约定,您可能需要自行负责修理或联系物业根据合同约定提供服务。
最后,如果您在处理此类问题时遇到任何困难或疑问,欢迎直接向我咨询,我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。