物业并非必须与每位业主单独签订物业服务合同，而是通常由建设单位在前期或业主委员会在成立后代表全体业主与物业服务人签订，这些合同对全体业主均具有法律约束力。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律依据与合同签订主体
前期物业服务合同：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位（如开发商）在新建小区入住初期，业主大会尚未成立时，有权利和义务选聘物业服务人，并与之签订书面的前期物业服务合同。此合同旨在保障小区在早期就有基本的物业服务秩序，为业主入住创造条件。
- 前期物业服务合同对全体业主具有法律约束力，即使业主未直接参与合同签订，也需遵守合同约定，接受物业服务并履行缴费等义务。
业主大会或业主委员会签订的物业服务合同：
- 当业主大会成立后，作为业主集体管理物业相关事务的组织，可以代表全体业主决定选聘和解聘物业服务人等重大事项，并授权业主委员会与物业服务人签订正式的物业服务合同。
- 这份合同会明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务质量、收费标准等关键条款，对全体业主同样具有法律约束力。
二、实际操作与特殊情况
前期操作：
- 在业主委员会成立前，通常由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同，以确保小区在交付使用初期即有物业服务。这种情况下，业主无需与物业公司单独签订合同。
正式操作：
- 业委会成立后，则由其代表业主与物业公司签订正式的物业管理合同。这份合同是小区物业管理的主要依据，涉及物业服务内容、服务质量、收费标准等重要事项，关乎业主的切身利益。
特殊情况处理：
- 对于新购房的业主，可能会在购房时与开发商或物业公司签订物业合同，但这并不改变物业服务合同的本质属性，即合同仍对全体业主具有法律约束力。
- 对于已入住的小区，未参与合同签订但接受物业服务的业主，与物业公司之间形成事实合同关系，仍需遵守合同规定，享受相应服务并履行缴费义务。
三、业主的权利与义务
权利保护：
- 业主对物业合同条款有异议时，应通过业主大会或业主委员会与物业公司协商修改后再签订，确保双方权益和服务质量的明确。
- 业主应积极参与了解合同内容，通过业主大会或业主委员会参与决策过程，确保所签合同符合小区的实际需求和业主的利益。
义务履行：
- 业主虽不直接与物业公司签订合同，但仍需遵守合同规定，按时缴纳物业费，配合物业公司做好小区的管理工作。这是业主作为小区一员应尽的义务，也是维护小区和谐稳定的重要保障。
综上所述，物业服务合同的签订并非必须由每位业主单独完成，而是可以通过建设单位或业主委员会的代表行为来实现。这一制度设计既保障了物业服务的连续性，又维护了业主的合法权益。如果您对物业服务合同有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。