租房交了订金没签合同能否退还，需根据具体情况判断，以下是详细分析：
订金与定金的法律性质差异
- 订金：通常被视为预付款，不具有担保性质。若租房双方未签订书面合同或合同中未明确约定订金处理方式，且支付订金后未实际入住或使用房屋服务，支付方有权要求退还订金。例如，租户小王支付了500元订金后，因个人原因决定不租，且未对房东造成实际损失，此时房东应退还订金。
- 定金：根据《民法典》第五百八十六条，定金具有违约定金的性质，其效力取决于双方是否达成正式合同及违约责任的认定。若未签订书面合同但存在口头约定或事实租赁关系，定金仍可能产生约束力。例如，租户小李支付了1000元定金后，因房东隐瞒房屋重大瑕疵（如漏水）而拒绝签约，此时小李有权要求退还定金并索赔损失。
可退还订金/定金的情形
- 未能就主要条款达成一致：若双方在后续协商中因租金、租期等核心条款无法达成共识导致合同未成立，可主张退还定金。例如，租户要求月租3000元，房东坚持3500元且拒绝妥协，此时属于“不可归责于双方的事由”，定金应予以返还。
- 出租方存在过错：如隐瞒房屋重大瑕疵、未取得产权人或共有人同意擅自出租、单方面提高租金或附加不合理条件等，租户可基于对方违约主张退还定金并索赔损失。
- 不可抗力或政策变动：如房屋被政府征收、自然灾害导致无法使用等客观原因致使合同无法履行，租户有权要求退还定金。
不予退还订金/定金的情形
- 租户单方违约：若租户无正当理由拒绝签订合同（如临时找到更低价房源），出租方可依据《民法典》第五百八十七条没收定金。
- 口头协议已成立：虽无书面合同，但若双方通过微信、录音等方式明确约定了租赁关键条款，且出租方已为履约做准备（如腾空房屋），则定金具有法律效力，违约方无权要求返还。
实际操作建议
- 保留证据：保存转账记录、沟通截图、看房视频等材料，证明订金/定金支付事实及协商过程。
- 协商解决：优先与出租方沟通，说明退款理由并提供相应证据。例如，租户可向房东说明因工作调动需紧急搬家，且未对房屋造成任何损坏，请求退还订金。
- 法律途径：若协商未果，可向住建部门投诉或通过诉讼维权。需注意诉讼时效为三年，自知道权利受损之日起计算。
总结与建议：租房时交付订金/定金需谨慎，双方应明确约定其性质、用途及退还条件等。在签订正式合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于订金/定金、押金、租金支付方式及违约责任等方面的内容。如有不明确或疑问之处，应及时向房东或专业人士咨询。若遇订金/定金退还问题，应根据具体原因及法律法规进行处理，必要时可向我咨询以获取专业法律帮助。