结论：老赖房产转移已三年，在特定条件下仍然有可能被撤销转移。这主要取决于房产转移行为是否构成恶意逃避债务，以及债权人是否在法定期限内行使撤销权。
分析说明：
恶意逃避债务的认定：
- 如果老赖（债务人）在明知自己有债务未清偿的情况下，故意将房产转移给他人，以逃避债务履行，这种行为可能构成恶意逃避债务。
- 恶意逃避债务的行为通常涉及无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产等情形，且受让人知道或应当知道该情形的。
债权人撤销权的行使：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，债权人有权请求人民法院撤销债务人的行为，如果债务人的行为损害了债权人的债权。
- 撤销权的行使范围以债权人的债权为限，且债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
- 关键点：撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。这意味着，如果房产转移行为已经发生三年，但债权人是在最近一年内才知道或应当知道该事由的，仍然有可能行使撤销权。然而，如果自房产转移行为发生之日起已经超过五年，则撤销权将消灭。
实际操作中的考虑因素：
- 债权人需要收集充分的证据证明债务人存在恶意逃避债务的行为，以及该行为对债权人造成了损害。
- 债权人需要在法定期限内及时行使撤销权，否则将失去这一权利。
- 撤销权的行使需要通过人民法院进行，因此债权人需要向法院提起诉讼，并承担相应的诉讼费用和风险。
特殊场景：
- 如果房产转移行为涉及多个债权人，且多个债权人均主张撤销权，那么法院将根据各债权人的债权比例和实际情况进行裁决。
- 如果房产转移行为已经完成登记手续，且受让人已经取得房产所有权，那么撤销权的行使将更加复杂和困难。债权人可能需要通过诉讼程序来确认房产转移行为的无效性，并要求恢复原状或赔偿损失。
建议与行动：
- 如果您作为债权人发现老赖存在恶意逃避债务的行为，并且该行为发生在五年以内，建议您尽快收集证据并向人民法院提起诉讼，行使撤销权。
- 在诉讼过程中，您可以寻求专业律师的帮助，以确保您的权益得到充分保护。
- 同时，您也需要做好诉讼风险评估和准备，以应对可能出现的各种情况。
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