在厂房租赁合同期限未满的情况下，承租方要求解除合同需满足以下条件，具体可分为法定解除和约定解除两种情形：

1. 法定解除条件
   根据《民法典》第七百二十四至七百三十四条，承租方在以下情形下可单方解除合同，且无需承担违约责任：

   • 租赁物部分或全部毁损：因不可归责于承租方的原因（如自然灾害、第三方侵权）导致厂房无法正常使用，且出租方未在合理期限内修复；
     
   • 出租方违约：出租方未履行维修义务、擅自变更租赁物用途、干扰承租方正常使用等，经催告后仍未改正；
     
   • 租赁物危及安全健康：厂房存在严重质量缺陷（如结构安全隐患、污染超标），即使承租方明知仍可解除；
     
   • 不定期租赁：若原合同未约定期限或约定不明，视为不定期租赁，承租方可随时解除，但需提前合理期限通知出租方。
     

2. 约定解除条件
   若合同中明确约定了解除条款（如“承租方提前X日通知即可解除”或“特定条件下可无责解约”），则承租方在满足约定条件时可行使解除权。

   • 示例：合同约定“承租方因经营调整需提前解约的，应支付X个月租金作为违约金”，此时承租方需按约定履行通知义务并支付违约金；
     
   • 注意：约定解除条款需符合法律强制性规定（如违约金过高可请求调整），且不得排除法定解除权。
     

操作建议：

• 承租方应首先审查合同条款，确认是否存在约定解除权；
  
• 若无约定，需收集证据证明存在法定解除事由（如维修记录、沟通函件、检测报告等）；
  
• 解除合同应以书面形式通知出租方，并保留送达证据（如EMS回执、邮件截图）；
  
• 若出租方拒绝配合，可向法院起诉确认合同解除效力，并主张返还押金、赔偿损失等。
  

风险提示：
若承租方无正当理由提前解约，可能需承担违约责任（如支付违约金、赔偿剩余租金损失）。建议提前与出租方协商，争取通过转租、分租等方式减少损失。

如有具体合同条款或纠纷细节，可直接向我咨询，我会结合实际情况进一步分析。