在出租屋升级改造时签订合同，核心要点是明确双方权利义务、改造内容、费用承担及违约责任等，以确保改造过程合法合规且双方权益得到保障。以下是签订此类合同的具体建议：
明确合同主体与基本信息
- 出租方与承租方信息：合同中应详细写明出租方（房东）和承租方（租客）的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保双方身份明确无误。
- 房屋信息：包括房屋地址、面积、结构、现状等，最好附上房屋平面图或照片，以便在改造前后进行对比，明确改造范围。
改造内容与标准
- 详细描述改造项目：合同中应明确列出所有计划进行的改造项目，如装修、设备更换、结构调整等，并详细描述每个项目的具体内容、规格、材质等。
- 设定改造标准：对于每个改造项目，应设定明确的质量标准或验收标准，如装修材料的品牌、型号、环保等级，设备的性能参数等，以便在改造完成后进行验收。
费用承担与支付方式
- 明确费用分担：根据改造项目的性质和双方协商的结果，明确改造费用的承担方。如果是承租方承担全部或部分费用，应约定支付方式、支付时间等。
- 押金与租金调整：如果改造涉及押金或租金的调整，应在合同中明确约定调整的条件、幅度和方式，避免后续纠纷。
改造期限与验收
- 设定改造期限：合同中应明确改造的开始时间和结束时间，以及可能因不可抗力等因素导致的延期处理方式。
- 验收流程与标准：约定改造完成后的验收流程，包括验收时间、验收人员、验收标准等。如果验收不合格，应明确整改期限和责任方。
违约责任与争议解决
- 明确违约责任：对于双方可能违反合同约定的行为，应明确违约责任和赔偿方式。例如，如果承租方未按约定完成改造或改造质量不达标，应承担怎样的违约责任。
- 约定争议解决方式：双方可以约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。建议优先选择协商或调解，以降低成本和耗时。
其他条款
- 合同变更与解除：约定在何种情况下可以变更或解除合同，以及变更或解除的程序和责任分担。
- 保密条款：如果改造涉及商业秘密或个人隐私，可以约定保密条款，明确双方在合同履行过程中的保密义务。
- 通知与送达：约定双方在合同履行过程中的通知方式和送达地址，确保信息畅通无阻。
示例合同条款（部分）：
“改造内容：承租方负责对出租屋进行装修，包括墙面翻新、地面铺设、厨房卫生间改造等，具体改造项目及标准见附件一。
费用承担：改造费用共计人民币XX元，由承租方承担。承租方应在改造开始前支付XX%的预付款，改造完成后支付剩余款项。
改造期限：改造期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。如因不可抗力等因素导致延期，双方应协商解决。
验收标准：改造完成后，双方应按照附件一中的标准进行验收。如验收不合格，承租方应在XX日内完成整改。”
在签订合同时，请务必仔细阅读合同条款，确保所有内容均符合双方的真实意愿和法律规定。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。