针对您提出的小区外墙渗漏水相关法律法规的问题，以下是我为您整理的详细解答：
小区外墙渗漏水问题主要涉及的法律法规有：《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及《住宅专项维修资金管理办法》。
一、责任主体及法律依据
开发商责任：
- 若外墙漏水是因开发商施工质量问题导致，且在建筑工程的保修期限内（通常为5年），根据《建设工程质量管理条例》第四十条，开发商应负责维修并承担费用。
物业公司责任：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十八条，物业服务人应按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护业主共有部分。如物业服务合同中约定了外墙维修相关事宜，物业应按合同约定承担责任。同时，物业公司需协助业主联系开发商进行维修，并在日常管理中对外墙进行定期检查和维护。
业主责任：
- 当外墙漏水且已过保修期，维修责任通常由全体业主共同承担，通过使用住宅专项维修资金进行维修。
二、维修资金的使用
- 根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。使用程序包括：由物业服务企业提出使用建议，或由相关业主提出；经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过；物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；经审核同意后，专户管理银行将所需资金划转至维修单位。
三、业主权益保障
- 如遇外墙漏水问题，业主首先应与物业或开发商协商，以书面或其他可留存证据的方式提出维修要求。
- 如协商无果，可向当地房地产行政主管部门、物业管理协会等投诉。
- 若物业或开发商不履行维修责任，导致业主损失扩大，应承担相应的赔偿责任。业主有权收集相关证据，向人民法院提起诉讼，要求责任方履行维修义务并赔偿损失。
综上所述，小区外墙渗漏水问题涉及多个责任主体和法律法规。在实际操作中，应根据具体情况判断责任归属，并采取相应措施解决问题。如有任何疑问或争议，您可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律意见和帮助。