针对您提出的“物业法对室外水管漏水规定”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、责任主体及划分
在处理室外水管漏水问题时，首先需要明确责任主体。根据相关法律法规，责任主体主要根据水管的位置、漏水原因以及是否在保修期内等因素来确定。
保修期内水管漏水
- 责任主体：建设单位（即开发商）。
- 法律依据：依据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程的给排水管道保修期限通常为2年。在此期间内，如果水管因非人为原因漏水，建设单位应承担维修责任，并对业主因此遭受的损失负责赔偿。若漏水问题由施工质量问题导致，建设单位还有权向施工单位进行追偿。
保修期外公共区域水管漏水
- 责任主体：物业服务企业。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务企业有义务妥善维修、养护物业服务区域内的共有部分，这自然包括公共区域的水管。如果因物业服务企业未履行或未完全履行此义务导致漏水问题加重或业主受损，物业服务企业应承担相应的赔偿责任。维修费用通常从专项维修资金中支出，具体执行依据《住宅专项维修资金管理办法》。
保修期外业主专有部分水管漏水
- 责任主体：业主自己。
- 法律依据：业主对其专有部分负有管理和维护责任。因此，当专有部分的水管漏水时，业主应自行负责维修。如果漏水问题是由相邻业主的行为导致的（如装修时损坏水管），则相邻业主需承担赔偿责任，这依据的是《中华人民共和国民法典》中关于相邻关系的规定。
特殊情况下的责任
- 如果因物业服务企业的管理疏忽或未及时处理漏水问题导致损失扩大，物业公司也需要承担相应的责任。
- 如果漏水问题是由第三方（如相邻权人）的侵权行为造成的，受害方有权要求侵权人进行赔偿并恢复原状，这依据的是《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任的规定。
二、维修义务与程序
公共设施维修
- 物业服务企业有责任维修、养护物业管理区域内的公共设施设备，包括供水管道等。这是物业服务合同中的基本义务之一。
维修资金使用
- 对于需要大修或公共改造的漏水问题，业主可以申请使用房屋维修基金进行维修。具体使用程序包括：由物业服务企业或相关业主提出使用建议；经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过；物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；经审核同意后，专户管理银行将所需资金划转至维修单位。
三、结论与建议
物业小区室外水管漏水问题的处理需要综合考虑多种因素，包括漏水原因、位置以及是否在保修期内等。在明确责任主体和维修义务后，应依法进行维修和处理。
- 建议业主：增强自我管理与维护意识，及时发现并处理专有部分的漏水问题；在保修期内及时向建设单位报告漏水问题并要求维修；在保修期外积极与物业服务企业沟通协作，共同维护小区设施设备的完好与安全。
- 建议物业服务企业：切实履行服务职责，确保公共区域的设施设备得到妥善维修与养护；加强对外墙等公共部位的定期检查和维护，预防类似问题的发生；在接到业主报告的漏水问题后，及时响应并处理。
- 建议建设单位：严格把控施工质量，减少因施工缺陷导致的水管漏水问题；在保修期内积极履行维修责任，并对业主因此遭受的损失负责赔偿。
如有任何疑问或争议，建议及时咨询专业律师或相关法律机构以获取准确的法律意见和帮助。