我国法律并未对一次升租的具体范围作出统一强制性规定，租金调整幅度主要依据租赁合同约定及地方性法规，需分情况讨论：
合同自由原则主导
根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人与承租人意思自治的产物。若双方在合同中明确约定了租金调整机制（如按CPI指数、固定比例或特定条件触发调租），则应优先适用合同条款。例如：合同约定”每年租金按前一年租金的5%递增”，此类约定只要不违反法律强制性规定（如显失公平、恶意串通等），即具有法律效力。
地方性法规的特殊限制
部分城市为保障住房租赁市场稳定，出台了租金涨幅限制政策：
- 北京：2022年《北京市住房租赁条例》规定，租金上涨需参照市场租金评估指引，且单次调租幅度不得超过市场参考价的5%（保障性租赁住房另有规定）
- 上海：2023年《上海市住房租赁条例》要求，出租人单次调租周期不得短于6个月，且涨幅不得超过同期CPI涨幅的150%
- 深圳：对租金年涨幅实行”双控”机制，既不得超过5%，同时不得超过承租人月收入的5%
（注：具体政策需以当地最新文件为准，建议通过政府官网查询）
法定调整情形的例外
在以下特殊情况下，租金调整可能突破合同约定：
- 市场重大变化：如因政府征收、城市规划调整等不可抗力导致房屋使用价值发生根本性变化
- 承租人违约：若承租人擅自改变房屋用途、严重损坏房屋等，出租人可依据《民法典》第七百一十一条要求赔偿或调整租金
- 情势变更原则：当合同基础条件发生重大变化（如经济危机、疫情等），继续履行显失公平的，可依据《民法典》第五百三十三条申请变更或解除合同
实务建议：
- 签订合同时应明确约定调租机制（建议采用”基准价+浮动比例”模式）
- 关注当地住建部门发布的租金参考价（如北京每季度发布、上海每年发布）
- 调租前应提前30日书面通知承租人，并保留送达证据
- 如遇不合理调租，可通过”12345”市民热线或当地房管部门投诉，或依据《消费者权益保护法》第三十九条申请调解
如需进一步分析具体合同条款或地方政策，欢迎提供更多细节向我咨询。