房贷办了延期到期没还上，不一定会被直接起诉，这取决于多种因素。以下从不同角度进行分析：
银行或贷款机构的政策与态度
协商与宽限期：
- 在房贷延期到期后，如果借款人仍未还款，银行或贷款机构通常会首先尝试与借款人进行协商，了解其还款意愿和实际情况。
- 有些银行或贷款机构可能会提供一定的宽限期，允许借款人在一定时间内补齐欠款，而不会立即采取法律行动。
起诉前的程序：
- 即使银行或贷款机构决定采取法律行动，也通常会先发送催款通知，要求借款人尽快还款。
- 如果借款人在收到催款通知后仍未还款，银行或贷款机构可能会进一步发送律师函，警告借款人可能面临的法律后果。
借款人的还款意愿与能力
还款意愿：
- 如果借款人表现出积极的还款意愿，并主动与银行或贷款机构沟通，寻求解决方案，银行或贷款机构可能会考虑给予更多的宽限或协商还款计划。
- 相反，如果借款人拒绝沟通或表现出恶意拖欠的意图，银行或贷款机构则更可能采取法律行动。
还款能力：
- 如果借款人因临时困难（如失业、疾病等）导致无法按时还款，但有能力在未来恢复还款能力，银行或贷款机构可能会考虑给予一定的宽限或调整还款计划。
- 如果借款人长期无法还款，且没有明确的还款计划或来源，银行或贷款机构则更可能通过法律途径来追讨欠款。
法律程序与后果
起诉流程：
- 如果银行或贷款机构决定起诉借款人，他们需要向法院提交起诉状，并附上相关证据（如借款合同、催款通知等）。
- 法院在受理案件后，会依法进行审理，并作出判决。如果借款人败诉，他们可能需要承担还款责任，并支付相应的利息、罚息和诉讼费用。
法律后果：
- 被起诉后，借款人的信用记录将受到严重影响，这可能导致他们在未来难以获得贷款或信用卡等金融服务。
- 如果借款人拒不履行法院判决，银行或贷款机构可以申请强制执行，包括查封、拍卖借款人的财产等。
建议与措施
主动沟通：
- 如果借款人因特殊原因无法按时还款，应主动与银行或贷款机构沟通，说明情况并寻求解决方案。
制定还款计划：
- 借款人应根据自己的实际情况，制定切实可行的还款计划，并尽力按计划还款。
寻求法律援助：
- 如果借款人面临法律纠纷或无法自行解决问题，可以寻求专业律师的帮助，以维护自己的合法权益。
综上所述，房贷办了延期到期没还上并不一定会被直接起诉，这取决于银行或贷款机构的政策与态度、借款人的还款意愿与能力以及法律程序与后果等多种因素。因此，建议借款人在面临还款困难时，应主动与银行或贷款机构沟通，并尽力制定还款计划，以避免不必要的法律纠纷和信用损失。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。