结论概述：租房签了合同后不想租了，若构成违约，需承担相应的违约责任，具体责任形式及大小需根据合同约定及法律规定来确定。若合同未明确约定，则需依据法律规定及实际情况进行判断。
一、违约责任的确定
合同约定优先：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是双方意思表示一致的产物，具有法律约束力。若租赁合同中明确约定了违约责任，如违约金数额、赔偿损失的范围等，则违约方需按照合同约定承担责任。
- 例子：若合同中约定“若承租方提前解约，需支付一个月租金作为违约金”，则承租方在不想继续租赁时，需按此约定支付违约金。
法定违约责任：
- 若合同未明确约定违约责任，或约定不明确，则需依据《中华人民共和国民法典》中关于违约责任的规定来确定。
- 根据法律规定，违约方需赔偿守约方因违约行为所遭受的损失，包括直接损失和间接损失。直接损失如租金损失、重新出租的广告费用等；间接损失如因违约导致的预期利益损失等。
- 例子：若因承租方提前解约，导致出租方无法及时找到新租客，从而遭受租金损失，则承租方需赔偿此部分损失。
二、法院处理原则
尊重合同约定：
- 法院在审理租赁合同纠纷时，会首先审查合同内容，尊重双方当事人的意思自治。若合同中有明确约定，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，则法院会依据合同约定来判定违约责任。
公平合理原则：
- 若合同未约定或约定不明确，法院会依据公平合理原则，结合实际情况，判定违约方应承担的责任。法院会考虑守约方的实际损失、违约方的过错程度、合同履行情况等因素，来综合确定违约责任的大小。
举证责任：
- 在诉讼过程中，守约方需就其因违约行为所遭受的损失进行举证。若守约方无法提供充分证据证明其损失，则法院可能无法支持其全部或部分诉讼请求。
- 例子：若出租方主张因承租方提前解约而遭受了租金损失，但无法提供充分证据证明该损失的具体数额，则法院可能无法全额支持其诉讼请求。
三、建议与提醒
仔细阅读合同：
- 在签订租赁合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任的部分。确保自己能够理解并接受合同中的约定，避免因不了解合同内容而引发纠纷。
及时沟通协商：
- 若因特殊原因不想继续租赁，建议及时与出租方进行沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。如协商一致，可签订书面协议，明确双方的权利义务。
寻求法律帮助：
- 若因违约责任问题产生纠纷，且无法通过协商解决，建议及时寻求法律帮助。可以咨询专业律师，了解自己的权利义务及可能的法律后果，以便更好地维护自己的合法权益。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。