物业起诉业主时，是否需要申请财产保全，这并非一个固定的要求，而是取决于物业的具体诉求和案件情况。以下从不同角度为你详细分析：

一、财产保全的定义与目的

财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。在物业起诉业主的案件中，如果物业担心业主在诉讼期间转移、隐匿财产，导致将来判决难以执行，那么物业可以考虑申请财产保全。

二、物业起诉业主的常见情形

1. 物业费纠纷：如果业主长期拖欠物业费，物业可能会起诉业主要求支付欠费及违约金。在这种情况下，如果业主的财产状况良好，且没有迹象表明业主会转移财产，那么物业可能不需要申请财产保全。但如果业主经济状况不佳，或者有转移财产的迹象，物业为了保障将来判决的执行，可能会考虑申请财产保全。
2. 物业损害赔偿纠纷：如果业主的行为（如装修破坏公共设施、违规搭建等）给物业造成了损失，物业可能会起诉业主要求赔偿。在这种情况下，如果业主的财产足以覆盖赔偿金额，且没有转移财产的风险，物业可能不需要申请财产保全。但如果业主财产状况不明，或者有逃避赔偿的迹象，物业为了保障自己的权益，可能会申请财产保全。

三、申请财产保全的条件与程序

1. 条件：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，申请财产保全需要满足以下条件：一是申请保全的财产必须是与案件有关的财产；二是申请保全的财产必须是被申请人所有或管理的财产；三是申请保全的财产必须存在可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的情形。
2. 程序：物业如果决定申请财产保全，需要向人民法院提交申请书，并提供相关证据证明存在上述条件。人民法院在审查后，如果认为符合保全条件，会作出保全裁定，并采取相应的保全措施，如查封、扣押、冻结等。

四、法律建议

1. 对于物业：在决定是否申请财产保全时，应充分考虑案件的具体情况和业主的财产状况。如果认为有必要申请财产保全以保障将来判决的执行，应及时向人民法院提交申请，并提供充分的证据。
2. 对于业主：如果收到物业的起诉状并面临财产保全的申请，应积极配合人民法院的调查和执行工作。如果认为保全措施不当或存在错误，可以及时向人民法院提出异议或申请复议。

总结来说，物业起诉业主时是否需要申请财产保全，取决于案件的具体情况和业主的财产状况。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。