买商铺签的协议，只要符合法律规定的条件，是具有法律效力的。以下从多个角度为您详细分析：

一、协议的法律效力基础

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为的有效要件包括：

1. 行为人具有相应的民事行为能力：这意味着签订商铺买卖协议的双方，无论是买方还是卖方，都需要具备完全民事行为能力，能够独立进行民事活动并承担民事责任。
2. 意思表示真实：协议的内容必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方在签订协议时存在重大误解或显失公平的情况，该协议可能因意思表示不真实而被撤销或变更。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：商铺买卖协议的内容必须合法，不得违反国家法律法规的强制性规定，也不得违背社会公德和公共秩序。

二、协议的具体形式与内容

1. 形式要求：虽然商铺买卖协议不一定需要采用书面形式，但为了保障双方的权益，建议采用书面形式签订协议。书面协议可以明确双方的权利和义务，避免口头协议可能带来的争议。
2. 内容要求：协议内容应包括商铺的基本信息（如位置、面积、用途等）、买卖双方的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键条款。这些条款是协议的重要组成部分，对于保障双方的权益至关重要。

三、可能影响协议效力的因素

1. 商铺的产权状况：如果商铺存在产权纠纷或产权不清晰的情况，可能会影响协议的效力。因此，在签订协议前，买方应仔细核查商铺的产权状况，确保商铺的产权清晰无争议。
2. 协议的签订程序：如果协议的签订程序存在瑕疵，如未经过必要的审批或登记手续，也可能影响协议的效力。因此，在签订协议时，双方应确保按照法律法规的规定履行相关程序。

四、法律建议

1. 在签订协议前，务必仔细阅读协议条款：确保协议内容符合自己的意愿和利益，并明确双方的权利和义务。
2. 咨询专业律师：如果您对协议的法律效力或条款内容存在疑问，建议咨询专业律师的意见。律师可以为您提供专业的法律建议，帮助您更好地理解和把握协议的法律效力。
3. 保留相关证据：在签订协议后，双方应妥善保管协议文本及相关证据材料，以备不时之需。

如果您在买商铺签订协议过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。