结论：老板内人（即老板的配偶或亲属等非老板本人）签租房合同是否有效，需根据具体情况判断，一般情况下，若其获得老板授权或事后得到追认，合同有效；若未获授权且未被追认，则合同效力待定或无效。以下从不同角度详细分析：
一、合同签订主体与代理关系
代理签订合同：
- 如果老板内人是在获得老板明确授权的情况下代为签订租房合同，那么该合同对老板具有法律约束力，合同有效。这是因为代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力（《民法典》第一百六十一条、第一百六十二条）。
- 例如，老板因工作繁忙无法亲自签订合同，便书面授权其配偶代为签订，此时配偶签订的合同即视为老板签订，合同有效。
无权代理与追认：
- 如果老板内人未获得老板的授权而擅自签订租房合同，这属于无权代理。此时，合同效力待定，需要老板事后进行追认才能对老板产生法律效力（《民法典》第一百七十一条）。
- 例如，老板的配偶未经老板同意，擅自以老板名义签订租房合同，若老板事后表示同意或追认，则合同有效；若老板拒绝追认，则合同对老板不发生效力，由签订合同的配偶承担相应责任。
二、合同内容与形式
合同内容合法性：
- 无论合同由谁签订，合同内容都必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗或损害国家、集体、第三人的利益。如果合同内容存在违法情形，即使签订人获得授权，合同也可能被认定为无效。
- 例如，租房合同中约定租金远低于市场价且存在其他不合理条款，可能因显失公平或违反法律法规而被认定为无效。
合同形式要求：
- 租房合同一般应采用书面形式，以明确双方的权利义务关系。虽然口头合同在特定情况下也可能被认定为有效，但书面合同更有利于保护双方当事人的权益。
- 如果合同形式不符合要求，如未采用书面形式且无法证明合同内容，可能影响合同的效力或履行。
三、实际履行与后续行为
实际履行情况：
- 合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的义务。如果老板内人签订的合同得到了实际履行，且老板未提出异议，这可能被视为老板对合同的默认追认。
- 例如，租房合同签订后，承租人实际支付了租金并使用了房屋，老板也未提出异议或要求解除合同，这可能表明老板对合同是认可的。
后续行为影响：
- 如果老板在合同签订后通过实际行动表明了对合同的认可或接受，如接受租金、提供房屋使用等，这也可能影响合同的效力判断。
- 反之，如果老板明确表示不认可合同或拒绝履行合同义务，则合同对老板不发生效力。
建议：为了避免纠纷和风险，建议在签订租房合同时尽量由老板本人亲自签订或提供明确的书面授权委托书给代理人。如果老板内人代为签订合同，应确保获得老板的明确授权，并在合同中注明代理关系。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。