核心结论：当租客有心脏病时，签订租房合同需重点关注健康状况披露、合同条款调整、责任划分及附加协议等方面，以保障双方权益。以下是具体说明：

1. 健康状况披露与合同条款调整

   • 租客义务：租客应主动向房东披露自身心脏病情况（尤其是可能影响居住安全或需特殊照顾的情形），这既是诚实信用原则的体现，也可避免后续因隐瞒病情引发的纠纷。例如，若心脏病需定期使用大型医疗设备（如制氧机），需提前说明设备安装、用电需求等。
   • 房东权利：房东有权根据租客健康状况评估房屋适应性。若心脏病可能导致居住风险（如独居老人突发疾病无人照料），房东可要求租客提供监护人联系方式或同意定期探访，并在合同中明确“租客需确保自身健康状况不影响房屋安全使用”。
   • 条款调整示例：在合同中增加“租客承诺已如实告知健康状况，若因隐瞒病情导致房屋损坏或第三方损害，由租客承担全部责任”；或约定“房东同意租客因治疗需要合理改造房屋（如安装扶手），但退租时需恢复原状”。

2. 责任划分与免责条款

   • 突发疾病责任：若租客在房屋内因心脏病突发导致人身损害，除非房东存在过错（如房屋存在安全隐患且未修复），否则房东通常不承担责任。但为避免争议，可在合同中明确“租客自行承担因自身疾病导致的风险，房东不因此承担医疗、赔偿等责任”。
   • 紧急情况处理：约定租客需提供紧急联系人信息，并授权房东在紧急情况下联系医疗机构或监护人。例如：“若租客因心脏病失去行为能力，房东有权联系紧急联系人并协助送医，相关费用由租客承担”。

3. 附加协议与证据留存

   • 医疗证明：建议租客提供近期体检报告或医生出具的“适宜居住”证明，作为合同附件，证明其病情稳定且不影响正常居住。
   • 书面确认：双方可签订《健康状况确认书》，明确租客病情、房东知情情况及双方权利义务，避免口头约定的不确定性。
   • 退租条款：若租客病情恶化需提前退租，可约定“租客需提前XX日书面通知房东，并支付XX%违约金（或免除违约金，视双方协商）”，平衡双方利益。

4. 特殊场景注意事项

   • 合租情况：若为合租，租客需告知其他合租人自身病情，并在合同中约定“合租人不得因租客病情歧视或干扰其正常生活，否则承担违约责任”。
   • 房屋改造限制：若租客需改造房屋（如加装无障碍设施），需明确改造范围、费用承担及退租时的恢复义务，避免损坏房屋结构。

温馨提示：签订合同前，建议双方共同核对房屋现状（如水电线路、卫生间防滑等），确保房屋符合租客健康需求。若病情严重，可考虑在合同中增加“房东协助租客联系社区医疗资源”等人性化条款。如有具体条款设计或纠纷处理需求，可直接向我咨询。