签订物业合同时，依法必须包含的事项主要涉及合同的基本条款以及物业管理服务的具体内容，以下为你详细列举并解释：

1. 合同双方的基本信息：

   • 这是合同的基础，必须明确写明物业服务企业（乙方）和业主或业主大会（甲方）的名称、住所、联系方式等基本信息，以确保合同的主体明确，避免后续因主体不明而产生的纠纷。

2. 物业管理服务的内容：

   • 合同中应详细列明物业服务企业提供的服务项目，如物业共用部位的维护与管理、物业共用设施设备的日常运行和维护、公共绿化养护服务、物业公共区域的清洁卫生服务、公共秩序的维护服务、安全防范服务等。这些服务内容应具体、明确，以便业主了解并监督物业服务企业的服务质量。

3. 服务标准与质量要求：

   • 合同中应明确各项服务的标准和质量要求，如清洁卫生的频次、绿化养护的标准、安全防范的措施等。这些标准和质量要求应符合相关法律法规和行业规范，以确保物业服务企业提供的服务达到一定的水平。

4. 服务费用及其支付方式：

   • 合同中应明确物业服务费用的标准、计算方式、支付时间以及支付方式等。物业服务费用是业主享受物业服务企业提供的服务而应支付的费用，其标准和支付方式应在合同中明确约定，以避免后续因费用问题产生的纠纷。

5. 合同期限与终止条件：

   • 合同中应明确合同的起止时间以及终止条件。合同期限是合同有效的时间范围，而终止条件则是合同在何种情况下可以提前终止。这些条款的明确有助于双方了解合同的有效期和终止方式，以便在必要时采取相应的措施。

6. 违约责任与争议解决方式：

   • 合同中应明确双方在违约时应承担的责任以及争议解决的方式。违约责任是合同双方因违反合同约定而应承担的法律责任，而争议解决方式则是双方在发生争议时应如何解决的规定。这些条款的明确有助于双方在发生纠纷时能够迅速、有效地解决问题。

在签订物业合同时，除了上述必须包含的事项外，还可以根据实际情况增加其他条款，如物业服务企业的变更与交接、物业的使用与维护、专项维修资金的管理与使用等。这些条款的增加可以进一步明确双方的权利和义务，保障合同的顺利履行。

若你在签订物业合同过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询，我将根据你的具体情况提供详细的法律解答和帮助。