您好，关于因权力转移而导致的国有建设用地使用权及房屋等建筑物、构筑物所有权的分割或合并变更登记申请，这确实是一个涉及多方面规定和流程的问题。以下是我为您详细梳理的相关规定和流程：

一、登记机构与权限划分

根据《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例》的相关规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。对于直辖市、设区的市人民政府，它们可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。当涉及跨县级行政区域的不动产登记时，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理；若不能分别办理，则由这些机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

二、变更登记的情形

根据《不动产登记暂行条例实施细则》和《不动产登记操作规范(试行)》的规定，已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，在以下情形发生变更时，当事人可以申请变更登记，其中就包括同一权利人名下的不动产分割或者合并：

1. 权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；
2. 不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；
3. 国有建设用地使用权的权利期限发生变化的；
4. 同一权利人名下的不动产分割或者合并的；
5. 法律、行政法规规定的其他情形。

三、申请材料与审批流程

在申请分割或合并变更登记时，您需要准备以下材料：

1. 不动产登记申请书：这是申请变更登记的基础文件，需要详细填写相关信息。
2. 有效身份证件：包括申请人或受委托人的身份证、户口本等，用于证明身份。
3. 土地权属来源材料或不动产权属证书：这是证明您对不动产拥有合法权属的重要文件。
4. 提交发生分割、合并事实的凭证文件：这通常是主管部门批准的文件，如规划部门的批准文件、土地管理部门的同意文件等。这是关键的一步，因为根据自然资源部的规定，涉及不动产分割或合并的情形，必须依据相关批准文件办理，不得以不动产登记代替审批管理。
5. 不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标、房屋平面图等：这些材料用于详细描述不动产的地理信息和建筑结构，是登记机构进行登记的重要依据。

在提交材料后，登记机构会对申请材料进行初步受理和审核。如果材料齐全且符合法定形式，登记机构会决定予以受理，并进一步进行审查。审查通过后，登记机构会颁发新的不动产权证书或不动产权证明。

四、特殊情况与建议

对于不动产分割合并的审批部门，目前并没有一个统一的明确规定。但根据实务操作和法律法规的精神，我建议您在申请前先咨询当地的不动产登记机构或自然资源部门，了解具体的审批流程和所需材料。同时，如果涉及复杂的规划或土地使用问题，您可能还需要咨询规划部门或土地管理部门。

另外，值得注意的是，不动产的分割或合并往往受到土地出让合同、详细规划等多种因素的限制。因此，在申请前，您也需要仔细审查相关合同和规划条件，确保您的申请符合相关规定。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。