小区收益在扣除合理成本后，归全体业主共同所有。这一结论主要基于《中华人民共和国民法典》第二百八十二条的规定，即建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。以下是对这一问题的详细分析：
一、小区收益的常见来源
公共区域广告收益：
- 包括电梯轿厢广告、小区内宣传栏广告、建筑外墙广告等。这些广告利用了小区的公共空间，其收入在扣除管理成本后应归全体业主共有。
公共场地租赁收益：
- 如将小区内的公共场地出租给举办活动的商家、设立摊位等所获得的租金收入。同样，利用小区公共道路或场地停放车辆所得的收入也属于此类。这些收入在扣除管理成本后也应归全体业主共有。
配套设施经营收益：
- 小区内的游泳池、篮球场等配套设施若对外经营收取费用，其收入也归全体业主共有。在扣除合理成本之后，剩余部分应用于提升小区的服务质量和居住环境。
车位收益：
- 小区规划的地面停车位、占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位出租收益，也属于业主共有。
二、小区收益的管理与使用
管理主体：
- 公共收益通常由业主委员会或物业服务企业进行管理。物业服务企业应当定期公布公共收益的收支情况，确保信息的公开透明，并接受业主的监督。
使用原则：
- 公共收益的使用应遵循公平合理的原则，一般用于补充专项维修资金，以应对小区公共设施设备的维修与更新需求。同时，也可以按照业主大会的决定，将部分收益用于改善小区环境、提升居民生活质量等其他合法用途。
监督机制：
- 具体的收益分配方案和使用规则，应由小区业主大会或业主委员会与物业公司共同协商确定，并写入相关的服务合同或协议中。物业公司或管理单位在使用公共收益时，必须接受业主大会或业主委员会的严格监督，确保收益的合理使用。
三、法律后果与争议解决
法律后果：
- 如果物业公司或相关管理人员没有按照规定将这些收益交给业主，或者私自挪用、侵占公共收益，业主们有权依法追究其责任，甚至可以通过法律途径维护自己的合法权益。根据《物业管理条例》的相关规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，将面临行政处罚，所得收益应用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
争议解决途径：
- 如果小区内存在关于公共收益归属或使用的争议，建议首先查阅相关法律法规及合同条款，明确各自的权利和义务。随后，可通过与物业公司、业主委员会等协商解决；如协商无果，可寻求专业法律人士的帮助，通过法律途径来维护自身权益。
综上所述，小区收益在扣除合理成本后归全体业主共同所有，这是有明确法律依据的。物业公司或管理单位应确保这些收益的透明度和合法性，并按照规定将其用于提升小区的服务质量和居住环境。同时，业主也有权对公共收益的使用进行监督，并确保自己的权益得到保障。如果您在小区收益方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。