不动产以物抵债裁定必须送达到当事人。以下是对此问题的详细分析：
法律背景与依据
在司法实践中，不动产以物抵债裁定是执行程序中的一种重要方式，它涉及当事人财产权益的重大变动。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，执行裁定书作为执行程序中的重要法律文书，必须依法送达给相关当事人，以确保其知情权、参与权和申诉权等合法权益得到保障。
送达的必要性
- 保障当事人知情权：送达裁定书是保障当事人知情权的重要环节。只有当事人收到裁定书，才能了解执行程序的具体进展和结果，从而作出相应的应对和准备。
- 维护当事人合法权益：送达裁定书也是维护当事人合法权益的必要手段。如果裁定书未送达当事人，当事人可能无法及时了解自己的财产权益是否受到侵害，也无法及时采取法律措施进行维权。
- 确保执行程序的合法性：送达裁定书还是确保执行程序合法性的重要环节。只有依法送达裁定书，才能确保执行程序的公开、公正和透明，避免执行过程中的违法违规行为。
送达的方式与程序
- 送达方式：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，送达法律文书可以采取直接送达、留置送达、委托送达、邮寄送达、转交送达和公告送达等多种方式。在不动产以物抵债裁定的送达中，应根据当事人的具体情况和送达的难易程度选择合适的送达方式。
- 送达程序：送达裁定书应严格按照法定程序进行。送达人员应制作送达回证，并由受送达人或者其同住成年家属在送达回证上签收。如果受送达人拒绝签收或者下落不明，可以采取留置送达、公告送达等方式进行送达。
法律后果与救济途径
- 法律后果：如果裁定书未依法送达当事人，可能导致执行程序违法，进而影响裁定的效力和执行结果。当事人可以依法提出执行异议或者申请再审等法律救济途径来维护自己的合法权益。
- 救济途径：当事人认为裁定书未依法送达或者送达程序违法的，可以向执行法院提出执行异议。执行法院应依法进行审查并作出处理。如果当事人对处理结果不服的，还可以依法向上一级人民法院申请复议或者提起诉讼。
建议：在不动产以物抵债的执行程序中，应严格按照法律规定进行裁定书的送达工作，确保当事人的合法权益得到保障。如果当事人对裁定书的送达或者执行程序有任何疑问或异议的，应及时向执行法院提出并寻求法律帮助。有问题可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律解答。