社区（通常以业主委员会为代表）在特定条件下有权利与物业签订合同，但其合法性取决于多个因素，包括主体资格、意思表示真实性、内容合法合规性以及程序合法性。在特殊情况下，居委会也可能代行业委会职责签订合同，但其合法性需根据具体情况判断。以下是对这一问题的详细分析：
一、主体资格
业主委员会：
- 业主委员会需是依法成立并经过备案的，能够代表业主行使权利。如果业主委员会成立不合法，没有按照法定程序选举产生，或者未经相关部门备案，那么其签订的物业合同可能无效。
- 业主委员会作为业主大会的执行机构，在签订物业合同时，通常需要获得业主大会的授权或批准。
物业企业：
- 物业企业应具备相应的资质，有合法经营物业管理业务的能力。如果物业企业没有相应资质，不具备从事物业管理服务的资格，那么其与业主委员会签订的合同同样可能无效。
居委会：
- 在特殊情况下，如小区尚未成立业主委员会或业主委员会无法履行职责时，居委会在街道办、乡镇政府的指导和监督下，可能代行业委会的职责与物业公司签订合同。但这也需要符合相关法律法规的规定，并确保程序的正当性。
二、意思表示真实性
- 双方在签订合同过程中，必须基于真实意愿进行协商和达成一致，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。如果社区（业主委员会或居委会）在签订合同时受到不当影响或存在误解，那么合同的效力可能会受到影响。
三、内容合法合规性
- 合同条款不得违反法律法规的强制性规定，例如不能约定侵犯业主合法权益或违反物业服务相关行政法规的内容。如果合同内容违反法律强制性规定，如约定物业企业可以随意提高物业费而无需经过合理评估和业主同意，或者排除物业企业应承担的基本责任和义务，这样的合同条款是无效的，严重的会导致整个合同不合法。
- 合同内容应反映双方的真实意愿，且不能违背公序良俗。
四、程序合法性
- 业主委员会与物业签订合同，通常需要遵循一定的程序，如召开业主大会，就选聘物业企业及合同主要条款等重大事项征求业主意见，并获得法定比例业主的同意。如果业主委员会未按规定召开业主大会，未获得业主大会授权就擅自与物业企业签订合同，合同的效力会存在问题。
- 居委会在代行业委会职责时，也应确保程序的正当性，包括可能的公示、征询意见等环节。如果居委会在未得到业主大会明确批准的情况下擅自以全体业主的名义与物业公司签署协议，也会导致合同效力问题。
五、可能导致的法律后果
- 如果社区（业主委员会或居委会）与物业签订的合同存在上述任何一项不合法的情况，那么该合同可能被视为无效或部分无效。这可能导致物业服务的中断、业主权益的受损以及可能的法律纠纷。
六、建议与指导
- 如果您对社区与物业签订的合同的合法性存在疑问，或者认为合同内容侵犯了您的合法权益，建议您及时向我咨询。我可以根据您的具体情况，提供专业的法律意见和帮助。
- 在签订任何合同之前，双方都应充分沟通、协商，并确保所有程序和内容均符合法律法规的要求。这有助于保障合同的合法性和有效性，减少后续的法律纠纷。
综上所述，社区（通常以业主委员会为代表）在特定条件下有权利与物业签订合同，但其合法性取决于多个因素。如果您对此有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。