当房屋存在三个债权人时，执行程序需根据债权性质、顺位及法律规定综合处理，核心结论是：执行顺序和分配方式取决于债权是否具有优先权及是否进入破产程序，具体分为以下三种情况：

1. 若房屋未进入破产程序，且存在优先债权（如抵押权）

• 执行顺序：优先债权优先受偿，剩余部分按普通债权比例分配。
  
  • 例如：房屋价值300万元，抵押债权200万元，普通债权A、B各50万元。执行时先清偿抵押债权200万元，剩余100万元由A、B按50%比例分配（各得50万元）。
    
• 法律依据：根据《民法典》第394条，抵押权人对抵押物价值享有优先受偿权；《民事诉讼法司法解释》第508条，普通债权按比例参与分配。

2. 若房屋未进入破产程序，且均为普通债权

• 执行方式：按债权比例平等分配房屋变价款。
  
  • 例如：房屋价值300万元，普通债权A、B、C各100万元。执行后三人各分得100万元。
    
• 特殊情形：若某债权人申请财产保全并首先查封房屋，可能获得优先分配权（需以法院裁定为准），但其他债权人仍可参与剩余款项分配。

3. 若房屋进入破产程序

• 分配规则：按《企业破产法》规定的清偿顺序执行：
  
  1. 破产费用和共益债务；
     
  2. 职工债权（工资、社保等）；
     
  3. 税收债权；
     
  4. 普通债权（按比例分配）。
     
  • 例如：房屋价值300万元，抵押债权200万元，职工债权50万元，普通债权A、B各25万元。抵押债权优先受偿200万元后，剩余100万元先清偿职工债权50万元，再由A、B各分得25万元。
    
• 注意：若抵押债权超过房屋价值，超出部分转为普通债权参与后续分配。

关键操作建议

1. 债权人应尽快申请参与分配：在执行法院发布分配公告后，需在法定期限内提交债权证明材料，否则可能丧失分配资格。
   
2. 核查债权性质与顺位：通过查询房屋抵押登记、法院裁判文书等，确认自身债权是否享有优先权。
   
3. 协商或诉讼解决争议：若对分配方案有异议，可向执行法院提出书面异议，或通过诉讼确认债权效力及分配比例。

如有具体案件细节（如债权金额、抵押情况等），可进一步向我咨询，我会结合实际情况为您详细分析。